Centric 拉查育廷

Centric Ratchayothin 是一座高层公寓项目，地址位于 1656 Chan Kasem, Chatuchak, Bangkok 10900。项目坐落于拉差约廷区域，便于连接 Phahon Yothin 路与 Ratchadaphisek 路，距离 BTS Ratchayothin 站约 250 米，适合自住，也适合看重出租需求的买家。周边有写字楼、大学和大型商业中心，居住与投资价值都较为突出。

项目由 SC Asset Corporation Public Company Limited 开发，于 2019 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 21 层，共 261 户，停车位约占总户数的 50%，不含双排停车。户型以 1 居室和 2 居室为主，其中 1 居室面积约 24.50 - 34.00 平方米，2 居室面积约 52.00 平方米，适合上班族及小家庭。

项目配套设施包括大堂、盐水游泳池、健身房、休闲花园、共享休息区、多功能室及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入管理，为住户提供更安心的居住环境。

在管理方面，项目由公寓法人负责公共区域与系统维护，帮助维持社区秩序与长期居住品质。如需了解周边类似项目，可查看 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)

Centric Ratchayothin 在 2026 年的买卖与租赁表现，主要由拉差约汀-帕凤裕庭一带的上班族与学生租客支撑。项目距离 BTS 绿线Ratchayothin 站约 600 米，通勤便利带来稳定出租速度，但周边新盘供应增加，也会压制转售价格的上行空间。

• 二手成交价（每套）：1 房约 32 平方米，均价约 320 万泰铢（常见区间 290-360 万）
• 单价（每平方米）：均价约 100,000 泰铢 平方米（区间 90,000-110,000）
• 平均租金：约 14,500 泰铢 月（区间 13,000-16,500）

租金回报率（Rental Yield，2026）：简算 14,500 x 12 = 174,000 泰铢 年；再除以购入价 3,200,000，得到约 5.4% 的年化毛回报（未扣管理费、维修与空置）。

资本增值（Capital Gain）：以该走廊靠近轨道交通的中端公寓为参照，较合理的增值预期为每年 2-4%。优势在于单价相对部分乍都乍-莫奇高端盘更亲民；风险则来自持续新增供应与竞争，较适合 3-5 年持有获取租金加温和增值，而非短线炒作。