温·拉差育廷

Wind Ratchayothin 位于曼谷 Chatuchak 区 Lat Yao แขวง，地址为 238 Lat Yao, Chatuchak, Bangkok 10900。项目属于高层公寓，地处拉差约廷核心地段，靠近 Ratchayothin 路口和 Phahon Yothin 路。项目距离 BTS Phahon Yothin 24 站约 350 米，距离 BTS Ratchayothin 站约 800 米，前往市区及周边商务区都较为方便。

该项目由 Major Development Public Company Limited 开发，于 2008 年竣工。项目为 1 栋 37 层高层住宅，总户数约 390 户，停车位约 270 个。房型包括 1 居室、2 居室以及顶层公寓，面积约 52 平方米起。与周边许多公寓相比，本项目户型面积相对更大，适合自住，也适合面向 Phahon Yothin、Lat Phrao 和 Vibhavadi 一带上班族出租。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、接待大堂和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。公共区域由物业管理团队持续维护。周边生活配套有 Major Ratchayothin、Avenue Ratchayothin、SCB Park 以及 Kasetsart University。如需查看附近项目，可参考 纳定休·帕鸿-卡赛。

Wind Ratchayothin（位于曼谷 Chatuchak 区 Lat Yao）在 2026 年的成交水平大致跟随 Ratchayothin-Phahonyothin 一带的公寓市场。租赁需求主要来自 Ratchada-Ladprao 办公人群以及往返农业大学（Kasetsart University）的通勤族。最近的轨道交通为 BTS Ratchayothin 站，约 900 米（步行或短程接驳），因此小户型通常更好出租、更易转手。

• 二手成交总价（1 房 30-35 平方米）：约 295-360 万泰铢
• 成交单价：约 98,000-112,000 泰铢每平方米（成色较好的二手房源）
• 平均月租（1 房）：约 13,500-16,500 泰铢

租金回报率（简算）：假设买入价 320 万泰铢，月租 15,000 泰铢，年租金 = 15,000 x 12 = 180,000 泰铢；毛回报率 = 180,000 ÷ 3,200,000 = 5.6% 每年（未扣除物业费与税费）。

资本增值：参考 2024-2025 年的价格节奏，该片区更偏“稳步小涨”。对 2026 年，较合理的增值预期约 2-4% 每年，前提是装修完整、楼层与朝向较佳。周边如 Notting Hill Phahol-Kaset、Life Ladprao Valley 等项目的竞争可能限制涨幅，因此定价合理且可拎包入住的房源更容易成交。