伦披尼佩斯·拉差育廷

Lumpini Place Ratchayothin 位于曼谷 Chatuchak 区 Chan Kasem，邮编 10900。该项目为高层公寓，由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，并由 LPN Property Management 负责物业管理，项目约于 2011 年建成。项目靠近 Ratchayothin 路口，距离 BTS Phahon Yothin 24 站约 700 米，距离 BTS Ratchayothin 站约 1 公里，出行便利。

项目由 2 栋住宅楼组成，每栋高 20 层，总户数约 1,822 户，停车位约 600 个。房型以开间、一居室和两居室为主，适合单身人士、情侣居住，也适合出租给周边办公人群和学生。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、儿童游乐区、项目内商店、电梯及日常生活所需的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、门禁卡系统、闭路监控以及楼宇出入控制。

从居住和投资角度来看，项目邻近 Major Ratchayothin、Avenue Ratchayothin、刑事法院、Kasetsart University 以及 Phahon Yothin 路沿线办公楼，租住需求较为稳定。如需比较周边项目，可参考 纳定休·帕鸿-卡赛。

Lumpini Place Ratchayothin 位于曼谷乍都乍区 Chantharakasem，2026 年价格走势以“稳中缓升”为主，租赁需求来自 Ratchayothin-Phaholyothin 一带的上班族与学生。项目距离 BTS Ratchayothin 约 700 米，通勤便利，使得出租去化相对稳定，在同价位二手公寓中具备一定流动性。

• 二手成交总价（1 房 28-32 平方米）：约 235-285 万泰铢
• 二手单价均值：约 85,000-95,000 泰铢 平方米
• 平均月租：约 11,000-14,000 泰铢（楼层、房况、家具配置影响明显）

租金回报率（示例计算）：假设购入价 260 万泰铢，月租 12,500 泰铢，年租金 12,500 x 12 = 150,000 泰铢。毛租金回报率 - 150,000 除以 2,600,000 - 约为 5.8% 每年（未扣除物业费与税费）。相较于拉抛一带更新项目单价更高、回报率被压缩，本项目回报更偏“现金流型”。

资本增值（Capital Gain）：若以保守的年增 2-4% 估算，在 85,000-95,000 泰铢 平方米的基础上，未来 3 年累计上涨空间约 6-12%。需关注的变量是楼龄带来的议价，以及周边新盘（如 Life Ladprao Valley、Metris Ladprao）对二手价格上行的限制。