查德湾·德康巴斯-卡赛

Chapter One The Campus Kaset 位于 2033 Lat Yao, Chatuchak, Bangkok 10900，是一座 High Rise 高层公寓项目，坐落于农业大学周边区域，适合自住，也适合面向学生、大学教职人员及周边上班族出租。项目距离 BTS Kasetsart University 站约 700 米，前往 Phahon Yothin 路及曼谷其他城区都较为方便。

项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，为 1 栋住宅楼，高 14 层，共约 499 个住宅单元，停车位约占总户数的 35%。户型以开间和 1 居室为主，使用面积约 23-45 平方米，适合注重通勤便利与生活效率的年轻住户。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、阅览室、公共休闲区、园林绿地以及项目内商铺。安保系统包括门禁卡、闭路监控和 24 小时保安。项目约于 2014 年竣工，并由公寓法人机构负责公共区域管理与日常维护。

从区位来看，项目周边有 Kasetsart University、Paolo Kaset Hospital、Major Ratchayothin 和 Bang Khen Market，日常生活便利度较高。如需比较附近项目，可进一步查看 纳定休·帕鸿-卡赛。

Chapter One The Campus Kaset（拉雅奥 Lat Yao，乍都乍 Chatuchak）在2026年的买卖与租赁表现以“稳中小涨”为主，需求核心来自农业大学周边学生与在帕凤裕庭-卡瑟一带工作的租客。价格带与周边同板块项目（如 Notting Hill Phahol-Kaset、以及偏大众租赁市场的 Phahon 32 一带）接近，租赁成交相对活跃。

• 二手成交总价（1房 28-32 平方米）：约 245-295 万泰铢
• 单价（每平方米）：约 85,000-98,000 泰铢
• 平均月租：约 11,500-14,500 泰铢（可拎包入住）

• 租金回报率示例：购入 265 万泰铢，月租 13,000 泰铢 - 年租金 156,000 泰铢 - 回报率 = 156,000 ÷ 2,650,000 = 5.9% 每年（未扣除物业费与税费）

资本增值分析：若以较保守的年涨幅 2-4% 估算，265 万泰铢的房源两年后约为 281-286 万泰铢，对应潜在价差约 16-21 万泰铢。需要关注的是卡瑟-拉抛区域新盘供给可能压制涨幅，因此更适合以“持有收租”为主、资本利得为辅的投资策略。