Cetus 仲天海滨公寓芭提雅

芭堤雅 Cetus Beachfront Condominium Pattaya 位于 422 Moo 12, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20250，坐落于中天海滩一线位置，适合自住及投资持有，尤其适合寻找芭堤雅海景公寓的买家。项目为 High Rise 高层公寓，共有 2 栋建筑，分别为 49 层和 5 层，总户数约 310 户，停车位比例约为总户数的 40%。

户型包括一居室、两居室及顶层公寓，多个单位可欣赏海景。项目亮点在于临海位置和相对较高的居住私密性，相比游客密集区域更适合长期居住。配套设施包括海景游泳池、健身房、桑拿房、花园、接待大堂、电梯及公共休闲区域。

安保方面，项目配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目于 2015 年建成，由 Apus Development Group 开发，并由公寓物业管理团队负责日常管理与公共区域维护，以保持整体居住品质。

如需比较同区域的其他项目，也可查看 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。

Cetus Beachfront Condominium Pattaya 位于中天-纳中天一线海景地段，属于“真正临海”的二手公寓，价格支撑来自稀缺的海滨正面资源。相较周边如 Copacabana Beach Jomtien 与 The Panora Pattaya 等仍有新供应的项目，Cetus 更受重视海景与实用面积的自住与长租客群青睐。

• 2026 年转售价格: 约 55 平方米 1 房户型，成交多在 660-740 万泰铢，折合约 12.0-13.5 万泰铢 每平米
• 平均租金: 12 个月长租常见 2.8-3.5 万泰铢 每月；本文以 3.2 万泰铢 每月作为测算值
• 租金回报率: (32,000 x 12) ÷ 7,000,000 = 5.49% 每年（未扣除物业费、税费与中介费）

资本增值分析: 若以 2024 年约 11.5-12.5 万泰铢 每平米为基准，至 2026 年上移至 12.0-13.5 万泰铢 每平米，推算约 两年上涨 4%-10%（年化约 2%-5%）。面海无遮挡、高楼层与大面积户型通常更易成交，旺季旅游需求对流动性帮助明显。