昌爱丽榭阿汶纽

Champs Elysees Avenue 是一座低层公寓项目，地址位于 59/60 Pak Kret, Pak Kret District, Nonthaburi 11120。项目靠近 Tiwanon Road 及 Pak Kret 五岔路口一带，周边生活配套成熟，适合自住，也适合在北革生活圈工作的人群居住。

项目由多栋住宅楼组成，楼高约 5 - 7 层，整体属于大型社区式公寓，住户数量较多。户型以开间和一居室为主，适合实际居住及出租需求。项目内设有一定比例的停车位，可满足部分住户使用。

项目配套包括商铺区、电梯、公共活动空间及基础公共设施，符合大型住宅社区的日常居住需求。安保方面设有保安人员、闭路监控系统，以及部分楼栋出入口管控。

项目约于 1994 - 1995 年建成，开发商为 Bangkok Land Public Company Limited，是暖武里府较知名的地产开发企业。项目后期由公寓法人机构负责管理，主要承担公共区域维护及住户管理工作。

从交通来看，项目距离粉红线 Pak Kret 站约 2.5 - 3 公里，可方便前往แจ้งวัฒนะ政府中心、Muang Thong Thani 以及 Pak Kret 周边商业区。如需了解附近项目，可参考 苏帕莱维斯达·北革五岔口。

香榭丽舍大道公寓 (Champs Elysees Avenue) 位于暖武里府 Pak Kret 区，2026 年价格走势偏“稳中小涨”，主要由真实租住需求带动，而非强投机。相较周边部分品牌项目，本项目总价门槛与每平米价格更友好，适合以租金现金流为核心的投资者。

• 二手成交总价：约 135-175 万泰铢（单间到一房，26-32 平方米）
• 成交单价：约 52,000-60,000 泰铢 平方米（例：28 平方米 155 万泰铢，约 55,400 泰铢 平方米）
• 2026 年平均月租：约 6,500-8,000 泰铢（均值约 7,200）

租金回报率（简式）：月租 7,200 x 12 = 年租 86,400 泰铢；再除以购入价 1,550,000 = 约 5.6% 的毛回报（未扣除物业费与税费）。在แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด一带，这一水平属于较有竞争力的区间。

资本增值方面预计温和：若按 2024-2025 基础年均 1-3% 的合理涨幅估算，两年约 2-6%，折合每套约 +30,000 至 +90,000 泰铢。需要关注的风险是周边新盘带来的租金竞争，可能压低可实现租金。策略上建议选择状态好、可直接入住的房源，并以“贴近市场”的租金定价换取更稳定的出租率与现金流。