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Lumpini Ville 昌瓦塔纳 - 北革站

98 昌瓦塔纳路, Pak Kret 镇, 北革县, 暖武里, 11120

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Lumpini Ville 昌瓦塔纳 - 北革站出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

647 单位

建造于

2022

开发商

L.P.N. Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Lumpini Ville Chaengwattana - Pakkret Station 的设计思路以“住得舒服-通勤高效-好打理”为核心，面向巴革-แจ้งวัฒนะ一带通行密度高的城市生活。项目在动线与公共空间配置上强调实用性，让居住者的日常起居、出入与休闲都更顺畅。

整体概念可理解为 Urban Green。通过绿化口袋空间与休憩角落，把大堂、步行通道与放松区域串联起来，弱化城市硬质感。公共区域尽量引入自然采光与通风，营造更开阔的视野与舒适的停留体验；建筑语汇偏简洁，便于长期维护与管理。

在功能层面，强调空间利用率与分区清晰，适合上班族自住，也契合แจ้งวัฒนะ政府办公区与Muang Thong Thani周边的租赁需求。交通是重要的设计驱动，项目衔接粉红线 MRT 的 Pakkret 站，距离约 450 米。对投资者而言，这种“近轨道-可居住-低维护”的组合有助于形成更稳定的入住与出租表现。

项目亮点

Lumpini Ville Chaengwattana - Pakkret Station 的优势在于位于暖武里 Pak Kret 的 Chaengwattana 主干道旁，接近 Pak Kret 十字路口生活与就业核心区。对在 Chaengwattana 与 Muang Thong Thani 一带工作的租客与自住族来说，这类“通勤方便、总价可控”的公寓更容易形成稳定需求。

区位位于 Pak Kret，可便捷连接 Chaengwattana、Tiwanon 与 Rattanathibet。周边公寓项目密集，带来成熟居住氛围与真实租赁需求，也提升转售流动性。
交通距 MRT 粉红线 Yaek Pak Kret 站约 900 米，可减少 Chaengwattana 路段拥堵影响，并沿线直达商圈与主要活动区。
配套规划日常可用的公共空间，满足休闲与简单活动需求，并配备安保系统，适合重视安静与秩序的上班族。
差异化卖点 在同区间中以更易入手的定位，叠加“靠近车站”的通勤优势，更适合追求租金回报稳定、全年换租率较高的投资思路。

描述

Lumpini Ville Chaengwattana - Pakkret Station 位于 98 Pak Kret, Pak Kret District, Nonthaburi 11120，是一座 High Rise 高层公寓项目，坐落于แจ้งวัฒนะ路，靠近北革五岔口，距离粉红线 Pak Kret 28 站约 300 米。项目位置便于往返แจ้งวัฒนะ、Lak Si 及周边城区，适合自住，也适合出租投资。

项目共有 1 栋住宅楼，高 21 层，总户数约 647 户，停车位约 230 个。户型以开间和 1 居室为主，面积设计偏实用，适合上班族、情侣以及希望选择靠近轨道交通住宅的买家。

项目配套包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、项目内商铺及日常共享空间。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 2015 年竣工，由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，并按 LPN 体系进行物业管理，整体较注重公共区域维护和长期居住品质。

附近项目可参考苏帕莱维斯达·北革五岔口

价格趋势

Lumpini Ville Chaengwattana - Pakkret Station 在2026年仍属于巴革-แจ้งวัฒนะ片区以“性价比”为核心的公寓产品，租赁需求主要来自政府中心与เมืองทอง一带的上班族，以及依托 MRT 粉红线通勤的人群。项目距离 MRT 粉红线 Pakkret 站约450米，对二手流通性与租赁稳定性有明显支撑。

二手成交总价: 1房 26-30 平方米约 145-175 万泰铢
均价(每平米): 约 55,000-62,000 泰铢每平方米，取决于楼层、景观与房况
平均租金: 1房约 7,500-9,000 泰铢每月

租金回报率示例(简算): 28 平方米，买入 160 万泰铢，月租 8,500 泰铢。年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。回报率 = 102,000 除以 1,600,000 = 0.0638，约 6.4% 每年(未扣除物业费与空置期)。

资本增值分析: 周边如 Supalai Vista Pak-Kred Intersection、Origin Place Chaengwattana 等项目往往单价更高，Lumpini 系列在同片区仍有一定“追价空间”，但涨幅会受同区域出租竞争影响。较为务实的 2026-2028 预期约为每年 2-4%。若买入单价能压在 58,000 泰铢每平方米以下，安全边际与增值弹性更好。