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Chateau in Town 帕凤育廷 14-2

拍凤裕庭 14 巷, 帕凤育廷路, 披耶泰分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

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Chateau in Town 帕凤育廷 14-2 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

EIA 许可

进行中

数量

8 楼层 1 栋 76 单位

停车位

40 车位

建造于

2012

开发商

Chaopraya Mahanakorn PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Chateau In Town Phaholyothin 14-2 的设计概念以“城市里的家”为核心，落位在帕亚泰区 Phaholyothin 14-2 巷内，兼顾主干道的便利与巷弄住宅的安静氛围。建筑外观走简洁现代路线，不过度追求夸张造型，而是通过适度的体量与比例控制，营造不压迫、适合长期居住的城市住宅感。

在空间规划上，项目强调自然采光与日常通风，让室内更贴近曼谷气候下的真实使用需求，并尽量降低白天的热量累积。公共区域以“好用”为先：入口大堂强调通透与动线清晰，同时设置更偏私密的休息角落，贴合帕亚泰-阿里一带上班族与学生的生活节奏。

整体定位属于“功能优先、易维护”的设计取向，耐看且更利于长期管理。从投资角度，这类概念通常有助于维持建筑品质与居住口碑，提升长期出租的稳定性，适合面向周边办公与教育人群的租赁需求。

项目亮点

Chateau In Town Phahonyothin 14-2 位于曼谷帕雅泰区，属于成熟的市区生活圈，适合自住与长期持有型投资。项目周边以真实居住社区为主，同时不缺日常机能，沿 Phahonyothin 路及周边巷弄可找到餐饮、咖啡店与生活服务，租赁需求多来自上班族与帕雅泰-阿里一带的医疗与办公人群，客源相对稳定。

帕雅泰近阿里地段 兼顾便利与巷内安静氛围，居住舒适度较高。
轨道交通 距离 BTS Ari 约 1.1 公里，BTS Saphan Khwai 约 1.3 公里，通勤进城效率佳。
道路连通性 可由 Phahonyothin 便捷衔接 Vibhavadi Rangsit 与 Pradiphat 等主干道，出行选择更多。
实用型配套 以放松与健康使用场景为主，并配合安保系统提升安心感。
投资卖点 靠近工作与生活热点，租客类型多元，有利于维持入住率与出租流动性。

描述

Chateau In Town Phaholyothin 14-2 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷帕亚泰区 Phaholyothin 14 巷，邮编 10400。项目所处位置可便捷连接 Saphan Khwai、Ari 和 Chatuchak 等城市生活区。该项目由 Chao Phraya Mahanakorn Public Company Limited，亦即 CMC Group 开发，并于 2014 年竣工。

项目共 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 79 户，停车位约 30 个。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合自住买家，也适合看重出租需求的投资者。项目住户数量相对不多，居住私密性较好。

公共配套包括游泳池、健身房、大堂、电梯和停车区。安保系统配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统，提升居住安全性。

交通方面，项目距离 BTS Saphan Khwai 站约 1.2 公里，距离 BTS Ari 站约 1.4 公里。周边配套包括 La Villa Ari、Big C Saphan Khwai、Or Tor Kor Market、Paolo Phaholyothin Hospital 以及 Chatuchak Park，兼顾生活便利与长期持有价值。目前项目由公寓法人机构负责管理。如需查看更多周边市区公寓项目，可参考维腊·拉差贴威。

价格趋势

Chateau In Town Phaholyothin 14-2 在2026年位于曼谷披耶泰板块，租客以白领与学生为主，属于“有真实入住需求”的区域。项目通勤优势来自BTS Ari站约1.1公里、BTS Saphan Khwai站约1.3公里，带动小户型出租速度与稳定性，但也需要面对内城新盘的持续竞争。

二手成交总价: 1房 30-35平米，约300万-360万泰铢
单价: 约95,000-115,000泰铢每平米，受楼层与装修影响明显
平均月租: 约12,500-16,500泰铢，家具家电齐全更容易做高租金

租金回报率(简算): 购入价330万泰铢，月租15,000泰铢，则年租金=180,000泰铢。毛回报率=180,000 - 3,300,000=5.45% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析: 该类成熟轨道交通板块通常以“稳步上涨”为主，较合理的预期为每年2-4%。若持有3年，从330万泰铢推算可能到约350万-370万泰铢。最终能否跑赢同区，关键在于楼龄维护、房内翻新品质，以及周边新项目带来的价格与租金压力。