云顶·通罗-碧武里

Cloud Thonglor-Phetchaburi 是一座高层公寓项目，地址为 1986 Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok 10310。项目位于新碧武里路附近，连接通罗、阿索克、亿甲迈和拉玛9等核心城区，出行便利。项目由 Risland Thailand 开发，约于 2022 年建成。

项目为 1 栋住宅楼，高 55 层，约 661 个住宅单元，停车位约 330 个，约占总户数的 50%。户型涵盖 1卧室、1卧室加多功能房、2卧室以及顶层公寓，适合自住及投资出租需求。

项目配套设施较为完善，包括大堂、共享办公区、会议室、健身房、游泳池、空中休息室、公共休闲区、空中花园及观景空间。安保系统包括门禁卡控制、CCTV 监控系统以及 24 小时保安服务。

交通方面，项目距离 MRT Phetchaburi 站约 1.7 公里，距离 Airport Rail Link Makkasan 站约 1.8 公里，距离 BTS Thong Lo 站约 2.4 公里。该项目适合希望居住在市中心、靠近办公区与生活配套区域的人群，同时具备长期价值潜力。项目日常管理由公寓法人管理机构负责。

Cloud Thonglor-Phetchaburi 在 2026 年属于新碧武里-通罗一带的中高需求板块，租客主要来自 RCA-阿索克周边上班族，以及通罗生活圈的创意与服务业人群。交通方面，距离机场快线 Ramkhamhaeng 约 1.6 公里，距离 MRT Phetchaburi 约 2.3 公里，虽非地铁口项目，但对长期出租仍有支撑。

• 二手成交总价: 1 卧 30-35 平方米约 480-620 万泰铢
• 单价: 约 155,000-185,000 泰铢 平方米（精装与中楼层更易成交）
• 平均租金: 1 卧约 19,000-25,000 泰铢 月

• 租金回报率示例: 购入 550 万泰铢，月租 22,000 泰铢，年租金 264,000 泰铢。毛回报率 = 264,000 ÷ 5,500,000 = 4.8% 年
• 若为总价更低的开间（约 420 万泰铢）月租 16,000 泰铢，毛回报率约 4.6%

资本利得分析: 受碧武里走廊与拉差达新供给影响，价格更偏“稳步上涨”。未来 12-24 个月较合理的涨幅区间为每年 +2% 到 +4%。带完整家具、景观开阔的户型更具流动性。与拉差达-辉煌等外围板块相比抗跌性更好，但在上涨弹性上通常弱于直接临 BTS 通罗的核心项目。