科西·孔敬

COSI Khon Kaen 位于泰国孔敬府孔敬市 Sila 区 Mittraphap 路 Ban Non Muang 1 巷 306 号，邮编 40000。项目属于 Low Rise 低层公寓类型，为 1 栋 8 层建筑，总户数约 149 户，并配有住户及访客停车位。房型以紧凑型单间为主，设计简洁，注重实用性，适合短住和长期居住。

项目配套设施包括大堂、公共休息区、共享办公空间、咖啡区或餐饮区、休闲空间以及公共区域无线网络。安保方面配备 CCTV 监控、门禁卡系统和 24 小时工作人员。项目约于 2017 年建成，由 Central Pattana Public Company Limited 以 COSI 品牌开发，并由 Centara 集团体系负责管理。项目靠近孔敬大学及 Mittraphap 路，区位适合学生、医疗人员及希望居住在孔敬城市生活圈的人群。附近项目可参考 诺帕公寓·孔敬。

COSI Khon Kaen 位于米特拉帕路-Non Muang（Sila 区），租赁需求主要来自孔敬大学周边学生与上班族，属于“以出租为主”的稳定型市场。与附近 North Park 及 Ocean 系列公寓相比，竞争点多在租金与性价比，因此租金波动通常不大。

• 2026 年二手成交价（常见 28-32 平方米）：135-165 万泰铢，约 50,000-55,000 泰铢每平方米
• 示例：30 平方米、总价 150 万泰铢 = 50,000 泰铢每平方米
• 2026 年平均月租：6,500-7,500 泰铢（28-32 平方米）
• 租金回报率（未扣费用）：7,000 x 12 / 1,500,000 = 5.6% 每年

资本增值分析：若以 150 万买入、2 年后以 160 万卖出，资本增值约 6.7%，折合年均约 3.3%（未含过户费与税费）。优势在于大学与 Kangsadan 生活圈带来的持续租客来源；限制因素是大学周边二手房源供给较多，价格上行空间偏“缓慢爬升”而非快速跳涨。