迪康多科夫·普吉

D Condo Cove Phuket 是一个低层公寓项目，位于泰国普吉府卡图县卡图区 Phra Phuket Kaew Road，邮编 83120。项目所在位置连接卡图、芭东和普吉镇较为方便，适合自住，也适合看重普吉长期租赁需求的投资者。

项目为 Low Rise 低层公寓，共 3 栋建筑，每栋 8 层，总户数约 554 户，停车位约占总户数的 35%。户型以 1 卧室和 2 卧室为主，空间规划注重日常使用效率，适合单身人士、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、园林休闲区、大堂、公共活动空间和住户休息区。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全感。

项目约于 2024 年建成，由 Sansiri Public Company Limited 开发，整体管理延续开发商旗下住宅项目的标准化管理模式。周边有 Central Phuket Floresta、Lotus's Kathu、Bangkok Hospital Phuket 以及多所国际学校，生活便利度和长期持有价值都较为突出。

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D Condo Cove Phuket 位于普吉府卡图区 Phra Phuket Kaew 路段，租赁需求以本地长期居住人群为主（市区上班族、服务业员工、实习生等），相较纯旅游型区域，价格与出租表现通常更稳定，波动较小。

• 2026 年二手成交价（单套）：一房 30-35 平方米，约 210-245 万泰铢
• 单价（每平方米）：约 70,000-78,000 泰铢 平方米（以带家具、维护良好房源为主）
• 平均月租：约 12,000-15,000 泰铢 月（1 年合约）；翻新或景观更佳房源可达约 16,000 泰铢 月

租金回报率示例（毛回报）：若以 230 万泰铢购入，月租 14,000 泰铢，则年租金 = 14,000 x 12 = 168,000 泰铢。毛回报率 = 168,000 - 2,300,000 = 7.3% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）判断：卡图区中端公寓更偏“缓慢上涨”。对 2026-2028 的合理预期约 2-4% 年增值，即以 230 万泰铢为基数，每年约 46,000-92,000 泰铢。影响因素主要是房屋维护与装修水平、周边新盘竞争，以及为维持租金所需的翻新成本。