都喜豪园二期
Soi Thepprasit 9 中天第二 路, 芭提雅市 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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项目信息
项目类型
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项目位置
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项目概念
Dusit Grand Park 2(杜斯特格兰德公园2)以“城市里的度假公寓”为核心设计理念,通过围合式建筑布局,把中央绿化与公共设施作为项目的主轴。这样的内向型规划能提升私密性,降低来自道路的噪音干扰,并让更多户型获得面向泳池与园景的视野,减少与周边楼体对望的压迫感。
建筑风格偏现代简洁,采用明亮色调与利落线条。开窗尺度强调采光,同时利用阳台与转角形成遮阳层次,更贴合春武里海滨气候下的日照条件。空间呈现更通透,居住舒适度与出租接受度都更高。
景观部分强化“住在度假村”的体验:大尺度泳池、带遮荫的步道与多处休憩节点,让动线从大堂到公共区自然衔接。项目位于Thepprasit 9巷,前往中天与Pratumnak片区较为便捷,适合自住度假与投资并重的客群,尤其看重长期租住需求与项目内部完整配套的人群。
项目亮点
Dusit Grand Park 2 位于芭提雅市 Thepprasit 9 巷,处在 Thepprasit-中天(Jomtien)一带较安静的居住区,但生活机能成熟,适合自住长住,也适合出租给在地工作族与偏好便利生活的旅居客。
- 地段优势 周边餐饮、市场与日常服务密集,前往中天海滩与主要旅游区方便,租客来源更分散,不只依赖短期旺季。
- 交通以道路为主 可通过 Thepprasit 路并衔接 Sukhumvit 路,开车往芭提雅市区、Pratumnak 与 Jomtien 动线顺畅,更适合自驾或叫车出行的住户。
- 度假型公设 以“住得舒服”为核心,配置大泳池、健身空间与休憩区,提升居住体验,也有助于出租时的议价能力。
- 差异化卖点 相较中天海边高溢价项目如 Copacabana Beach Jomtien、Reflection Jomtien Beach,本案通常更强调性价比与居住私密性,适合以中期出租回报为目标的投资者。
描述
Dusit Grand Park 2 是一座低层公寓项目,位于 Thepprasit Soi 9, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目坐落于芭堤雅南部,前往 Thepprasit Road、Jomtien Second Road 及中天海滩都较为方便,适合自住,也适合看重芭堤雅租赁需求的投资者。
项目由 5 栋住宅楼组成,每栋 8 层,总户数约 919 户,并配有独立停车楼。户型主要包括单间、一居室和两居室,面积约 25 - 63 平方米,能够满足长期居住与投资出租两类需求。
项目配套偏度假风格,设有大型泻湖式游泳池、水滑梯、儿童泳池、健身房、桑拿、会所、园林绿地、休闲区及家庭活动空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。
项目约于 2022 年建成,由 Dusit Group 开发,并以公寓管理模式持续维护公共区域及日常居住品质。附近可参考的项目包括 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。
价格趋势
Dusit Grand Park 2 位于芭堤雅 Thepprasit 9 巷(Jomtien-Thepprasit 区域),属于“入门价位较友好”的度假型公寓。其市场更依赖长住租客与海外游客,因此价格走势通常不如海景一线项目(如 Copacabana Beach Jomtien)波动大,但因总价较低,转手与出租的操作空间更清晰。
- 2026 年二手成交价: 开间 25-28 平方米约 155-185 万泰铢;一房 34-37 平方米约 205-255 万泰铢。
- 单价: 约 62,000-72,000 泰铢 平方米;高楼层、精装带家具的房源更接近上限。
- 平均租金: 开间约 10,000-12,000 泰铢 月;一房约 13,000-16,000 泰铢 月。
租金回报率(示例): 35 平方米一房购入价 230 万泰铢,月租 15,000 泰铢,年租金 180,000 泰铢。回报率 = 180,000 - 2,300,000 = 7.8% 年(未扣除物业费、税费与空置期)。
资本增值分析: 相比周边同类度假公寓(如 Seven Seas Condo Resort Jomtien)更具竞争力,同时明显低于高端项目 The Riviera Ocean Drive。对 2026-2028 的合理预期为 每年 2-4% 的温和增值;若选择楼层与朝向更佳、装修成本可控的房源,未来出售溢价与成交速度通常更有优势。
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