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Feel 拉差达 36

拉差达披色 36 巷, 拉差达披色路, Chan Kasem 分区, 乍都节区, 曼谷, 10900

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Feel 拉差达 36 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

63 单位

建造于

2014

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Feel Ratchada 36 的设计概念以“城市日常的舒适居住”为核心，落位于拉差达36巷，属于乍都乍区的 Chantharakasem 一带。这里既靠近主干道的便利与活力，也保有巷内住宅区的相对安静，因此项目在风格上强调克制与放松并重，贴合上班族自住需求，也兼顾投资客对出租效率的期待。

建筑外观走现代简约路线，以清晰线条与低饱和色调为主，避免过度追逐流行，从而提升“耐看度”和时间价值。立面与开口的规划更关注采光与通风，让室内不显压迫，适应曼谷炎热气候下对清爽体感的要求。

公区规划强调“好用”而非“好看而已”。空间更偏向可真正停留的工作与阅读角落，以及放松休憩区，符合当代住户在外办公与居家办公之间切换的生活方式。整体氛围希望做到亲和、易融入日常。

从投资角度看，简洁且可持续的设计语言有助降低审美过时风险，并提升长期出租吸引力，在拉差达-拉抛一带持续存在的办公与教育需求背景下，更有机会维持稳定租金表现。

项目亮点

Feel Ratchada 36 位于曼谷乍都乍区 Chantharakasem 区域，属于连接 Ratchadaphisek- Lat Phrao- Phahonyothin 的城市生活圈。该地段兼顾自住与投资，周边有办公人群与学生客群，租赁需求相对稳定，适合做长期持有与出租规划。

城市便利但更安静 项目处在 Ratchada 36 的居住片区，日常餐饮与生活服务获取方便，同时避开主干道的拥堵与喧闹。
通勤路径灵活 以道路出行为主，可快速衔接 Ratchada- Lat Phrao- Phahonyothin，前往乍都乍、拉抛、Kaset 一带更顺畅。
周边成熟公寓带 邻近 Ivy Ratchada、The Excel Ladprao-Sutthisan 等项目，反映该区域市场活跃度与租赁流动性。
投资卖点清晰 就业与教育资源带来持续租客更替，有利于提升出租效率与空置控制，相比更远郊区更易形成稳定现金流。

描述

Feel Ratchada 36 是一座低层公寓项目，位于曼谷 Chatuchak 区 Chan Kasem 分区，Ratchadaphisek 36 巷，邮编 10900。项目可便捷连接 Ratchadaphisek 路、Lat Phrao 路及 Sena Nikhom 一带，距离 MRT Lat Phrao 站约 2.7 公里，距离 BTS Sena Nikhom 站约 2.8 公里，适合自住买家与关注出租需求的投资者。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，停车位约 30 个，整体定位为小规模、注重私密性的住宅公寓。房型以单间和一居室为主，适合上班族、学生以及希望在 Ratchada - Lat Phrao 区域置业的人群。

项目配套设施一般包括大堂、健身房、休闲花园、客用电梯及日常共享空间。安保系统配有闭路电视监控、门禁卡系统和安保人员，提升住户日常居住的安心感。

项目约于 2013 年竣工，由 Feel Condominium 开发，日常管理采用曼谷公寓常见的物业法人管理模式。如需了解周边类似项目，可查看阿莫斯·拉抛 71。

价格趋势

Feel Ratchada 36 在 2026 年属于拉差达 36-乍都乍一带的“以租养贷”型市场，租客主要来自拉差达-拉抛工作人群，以及往农业大学方向的学生需求。相比直接贴近 BTS 或 MRT 的项目，本盘总价更容易入手，因此在 200-300 万泰铢区间的流动性相对稳定。

二手成交总价（1 房 26-30 平方米）：约 225-275 万泰铢
二手均价（每平方米）：约 85,000-100,000 泰铢
平均租金：约 10,500-13,500 泰铢每月（精装修更好出租）

租金回报率（简算、偏保守）：若以 245 万泰铢购入，月租 12,000 泰铢，则年租金 144,000 泰铢。回报率 = 144,000 ÷ 2,450,000 = 5.88% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本利得分析：以拉差达-拉抛中端公寓“温和上涨”的历史节奏估算，2026-2028 年较合理的年涨幅为 2-4%。对应 200-300 万泰铢的单位，年增值大约 5-10 万泰铢。支撑因素是租住需求真实、周边新盘起价更高；但需要留意周边拉抛-拍凤一带新项目以更新产品与促销吸走租客，可能压制租金与售价的上行空间。