艾康多·安翁湾 2

iCondo Ngamwongwan 2 位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Bang Khen 分区 Ngamwongwan 21 路，邮编 11000。该项目为 Low Rise 低层公寓，由 Property Perfect Public Company Limited 开发，约于 2014 年竣工。项目由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 418 户，停车位比例约为 30%。整体定位适合希望在 Ngamwongwan 一带居住、通勤或投资出租的人群。

户型以开间和 1 居室为主，面积约 24 - 35 平方米，强调实用性，适合单身人士、情侣以及出租投资。常见租客群体包括周边写字楼上班族及学生，前往 The Mall Ngamwongwan、Pantip Ngamwongwan 以及 Dhurakij Pundit University 都较为方便。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、项目内商铺和电梯。安保方面设有 24 小时保安、门禁卡系统和闭路监控。公共区域由公寓法人管理团队负责日常维护与管理。

项目靠近 Ngamwongwan 路及 Si Rat 高速公路，可方便连接 Khae Rai、Prachachuen 和 Chaeng Watthana 等区域。如需查看周边项目，可参考 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

iCondo Ngamwongwan 2 位于暖武里府 Mueang Nonthaburi 的 Bang Khen 区，2026 年价格走势以“稳”为主，主要由租赁需求支撑，而非快速上涨。项目并非步行到轨道交通，距离 MRT Yaek Nonthaburi 1 站约 4.8 公里，这通常会限制二手房价的跳涨空间。但在 Ngamwongwan- Khae Rai 一带，仍有上班族与周边学习人群带来的持续租客来源。

• 二手成交价（1 卧 26-30 平方米）：约 129-155 万泰铢每套
• 均价（每平方米）：约 50,000-55,000 泰铢
• 平均月租：约 6,500-7,800 泰铢（基础配置）

租金回报率（毛）示例：以 140 万泰铢买入，月租 7,200 泰铢。年租金 = 7,200 x 12 = 86,400 泰铢。毛回报率 = 86,400 - 1,400,000 = 6.17% 每年（未扣物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：若按暖武里同价位公寓较常见的年涨幅 2-3% 估算，140 万泰铢的房源 12 个月后可能到约 143-144 万泰铢，资本利得约 2.8-4.2 万泰铢。整体更适合以“稳定出租”获取现金流，并严格控制翻新与持有成本，而不是押注短期大幅升值。