莱巴丽豪斯·乍兰 13

Library Houze Charan 13 是一座低层公寓项目，地址位于 391 Wat Tha Phra, Bangkok Yai, Bangkok 10600。项目靠近 Charan Sanitwong 路，距离 MRT Charan 13 站约 300 米，前往吞武里区及曼谷市区都较为方便。

项目由 1 栋住宅楼组成，楼高 8 层，总户数约 68 户，停车位比例约为 30 - 35%。户型以 1 房和 2 房为主，面积约 24 - 40 平方米。整体设计强调紧凑而实用，适合上班族、情侣以及看重轨道交通便利性的投资者。

项目配套设施一般包括大堂、休息区、健身房、公共花园、电梯和停车区。安保系统包括保安人员、闭路电视监控和门禁卡系统。项目约于 2014 年建成，由 Library Houze Co., Ltd. 开发，物业管理为城市中型公寓的常见管理模式。

该项目的亮点在于靠近地铁站，周边生活机能完善，附近有 Tha Phra 市场、Phyathai 3 医院以及 The Mall Tha Phra。若想比较周边项目，可参考 伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)。

Library Houze Charan 13 位于曼谷吞武里一侧的瓦塔帕拉-邦科艾区域。2026 年该项目二手成交价格处于中等水平，相比平价大盘（如平尼格劳一带）与靠近塔帕拉的新盘，本项目的入手门槛相对更低，更适合以出租为主的投资者，租客以本地上班族与学生为主。

2026 年市场要点（以流通性较高的 26-30 平方米户型为参考）

• 二手成交均价：约 195-235 万泰铢 每套
• 折合单价：约 75,000-85,000 泰铢 每平方米
• 平均月租：约 8,500-10,500 泰铢（基础家具配置）

租金回报率（Rental Yield，毛收益）简算：年租金 ÷ 购入价

• 示例：月租 9,500 泰铢 = 年租金 114,000 泰铢
• 购入 210 万泰铢 - 毛回报率 = 114,000 ÷ 2,100,000 = 5.43% 每年
• 常见毛回报区间：约 4.8-6.0%（取决于楼层、景观与装修）

资本增值（Capital Gain）判断：Charan-Tha Phra 片区价格通常以“稳中小涨”为主。2026 年较合理的假设为年涨幅 1-3%，对应约 2.0-2.2 百万泰铢资产每年增值约 2-6 万泰铢。需关注的风险是周边更靠近轨道交通的新项目对租金的分流，若房源未更新配置，租金上调空间可能受限。