德唐博干·沙吞-乌塔卡

The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Chom Thong 区 Bang Kho 分区 Ratchaphruek Road，邮编 10150。项目地处吞武里一侧，前往沙吞等核心商务区较为方便，距离 BTS Wutthakat 站约 200 米，适合自住，也具备一定出租投资价值。

项目由 Built Land Public Company Limited 开发，于 2016 年竣工。整体为 1 栋 32 层高层住宅楼，约有 1,004 个住宅单元及 2 个商业单元，停车位比例约为总户数的 40%。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 21 - 61 平方米，可满足单身人士、情侣及小家庭的居住需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、电梯及城市生活所需的公共空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目日常管理通常由公寓法人管理处负责，以维护公共区域和整体居住秩序。

项目周边有 Wutthakat 市场、The Mall Tha Phra、Phyathai 3 医院，并可便捷连接 Sathorn、Kalapaphruek 和 Ratchaphruek 等主要道路，兼顾日常生活便利性与中长期持有价值。附近项目可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

The Tempo Grand Sathorn-Wutthakat 位于曼谷 Ratchaphruek 路（Chom Thong 区），2026 年二手成交价格整体呈“企稳-小幅上行”。需求主要来自预算型自住与投资人，偏好通勤进入市中心更方便的吞武里一带。市场对标通常会参考附近同走廊的 Ideo Wutthakat、Supalai Loft Talat Phlu Station 等项目，形成该区域的价格锚点。

• 二手总价：1 房 30-35 平方米，约 THB 2.55-3.10 百万
• 单价：约 THB 85,000-100,000 每平方米（精装配置通常更高）
• 平均租金：1 房约 THB 10,500-13,500 每月

租金回报率（示例计算）：若以 THB 2.80 百万购入，月租 THB 12,000，则年租金 THB 144,000。毛租金回报率 = 144,000 - 2,800,000 = 5.14%（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值分析：若 2024-2025 单价约 THB 82,000-95,000 每平方米，2026 上移至 THB 85,000-100,000，每年隐含涨幅约 2-4%。利好在于周边新盘抬升区域价格底部；风险在于周边项目放租竞争，楼层一般或配置较弱的房源议价空间更大，出租周期也可能拉长。