Lumpini 中心 素坤逸 77

Lumpini Center Sukhumvit 77 位于 567 Soi On Nut 36, Suan Luang, Bangkok 10250。该项目为 High Rise 高层公寓，由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，约于 1994 年竣工。项目包含 1 栋住宅楼，高 18 层，约 156 个住宅单元，并设有项目内停车位。

户型以实用型住宅为主，常见有开间、一居室和两居室，使用面积约 28 - 68 平方米，适合自住，也适合看重 On Nut 居住需求的投资买家用于出租。

项目配套通常包括大堂、电梯、停车场、楼内商铺以及满足日常生活需求的公共区域。安保方面配有保安人员、闭路电视监控系统和门禁管理，提升住户的居住安全感。

交通方面，项目可便捷连接 On Nut Road 和 Srinakarin Road，前往 Sukhumvit、Phra Khanong 和 Phatthanakan 较为方便。附近轨道交通包括 BTS On Nut 站，距离约 4.5 公里，以及 Airport Rail Link Hua Mak 站，距离约 5 公里。周边生活机能完善，邻近市场、餐饮、学校和 On Nut 商圈购物设施。

在管理方面，项目按照公寓法人管理模式运营，符合成熟住宅公寓的基本管理标准。对于希望在素坤逸外延地段寻找预算较易入手、适合长期持有的买家来说，该项目具备一定吸引力。附近项目可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

Lumpini Center Sukhumvit 77 在2026年的定位属于On Nut周边“中端可负担”产品，适合自住与出租型投资。租客多为素坤逸沿线通勤族与偏长期居住人群，重视月度支出稳定与生活便利，而非高端溢价。

• 二手成交常见总价: 1房约30平方米，约245万泰铢
• 单价: 约82,000泰铢 每平方米（245万 ÷ 30）
• 平均租金: 约12,500泰铢 每月（30平方米）

2026年租金回报率（简算且偏保守）: 年租金 12,500 x 12 = 150,000泰铢；用150,000 ÷ 2,450,000 = 约6.1% 为毛回报（未扣物业费、维修与空置期）。

资本增值方面，更可能呈现“缓慢但相对稳定”的上涨。若按中端公寓合理增幅2% - 4% 每年估算，245万泰铢的单位一年潜在增值约5万 - 10万泰铢。需要关注的风险是周边较新的竞品持续入市，可能压制转售溢价；但从租赁角度，租客会更强调性价比，反而有利于维持出租需求的连续性。