德泊丽旦丽府

德珀丽坦河景公寓 (The Politan Rive) 是一座高层公寓项目，位于泰国暖武里府เมืองนนทบุรี区 Bang Kraso 街道，Nonthaburi 15 巷，邮编 11000。项目坐落于湄南河沿岸，距离紫线 MRT Phra Nang Klao Bridge 站约 200 米，前往曼谷市区及暖武里重要区域都较为方便。

该项目由 Everland Public Company Limited 开发，于 2019 年竣工。项目为 1 栋 56 层高层住宅，总户数约 2,351 户，停车位比例约为总户数的 52%。户型涵盖开间、一居室、一居室加多功能房、两居室以及顶层公寓，面积约 24 - 121 平方米，适合自住及投资出租。

项目配套设施较为完善，包括大堂、河景游泳池、健身房、桑拿房、花园、休闲区、图书室、会议室、儿童游乐区以及多个可欣赏河景的公共空间。安保系统包括 24 小时保安、门禁卡系统、闭路监控，以及分层控制出入系统。

在管理方面，项目采用大型公寓常见的标准化管理方式，有助于维持公共区域和整体居住品质。项目的突出优势在于真正的河景资源、步行可达 MRT Phra Nang Klao Bridge 站，以及相较市中心公寓更为舒适的居住氛围。如需查看附近项目，可参考 三玛功·爱斯九康多 (Sammakorn S9 Condominium)。

The Politan Rive（เดอะ โพลิแทน รีฟ） 位于暖武里府 Bang Kraso 区 Nonthaburi 15 巷，属于昭披耶河河景公寓。2026 年二手价格主要随 MRT 紫线通勤便利度波动，距离 MRT Phra Nang Klao Bridge 站约 900 米，对拉达纳提贝路一带上班族与暖武里政务区租客仍有支撑。

• 二手成交总价（按套）：1 房 30-35 平方米常见约 215-265 万泰铢
• 单价（按平方米）：约 72,000-85,000 泰铢 平方米（正河景通常更靠上限）
• 平均租金：1 房约 9,500-12,500 泰铢 月，2 房约 13,000-16,000 泰铢 月

租金回报率示例（简算）：若以 240 万泰铢购入，月租 11,000 泰铢，年租金 132,000 泰铢，则 Rental Yield = 132,000 ÷ 2,400,000 = 5.5% 年化（未扣除物业费 税费 空置期）。

资本增值（Capital Gain）判断：参考 2024-2025 年约 70,000-80,000 泰铢 平方米的交易区间，2026 年更可能呈现温和上涨，预计约 1-3% 年增速。优势在于近地铁与河景稀缺性，但也会受到周边供给竞争（如 Metro Luxe Riverfront 及拉达纳提贝周边项目）限制。若以投资为主，建议选择高楼层 视野开阔河景 维护良好的户型，以提升转售速度与议价能力。