曼哈顿帕丽思顿

曼哈顿公园公寓 是一座 Low Rise 低层公寓项目，位于曼谷 Bang Na 区 Bang Na Tai 分区 Lasalle 18 巷，地址为 Bang Na Tai, Bang Na, Bangkok 10260。项目周边可连接 Lasalle 路、Sukhumvit 路和 Srinakarin 路，居住环境相对安静，适合希望在邦纳片区自住的人群。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 8 层，共约 79 个住宅单元，设有项目内部停车位。房型以 1 卧室和 2 卧室为主，面积选择较多，既适合自住，也适合看好 Lasalle-Bearing 一带租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯以及公共休闲区域。安保方面配有保安人员、监控摄像头和门禁系统，为住户提供更安心的居住体验。

项目约于 2012 年建成，日常管理采用公寓法人管理模式。由于公开资料中关于开发商名称及停车位比例的信息较少，建议买家在交易前向物业管理处或卖方进一步核实。

附近项目可参考 伦披尼优·拉三-贝林

Manhattan Park Residence（Bang Na Tai）在2026年的定位偏“租金回报型”。与周边Lasalle-Bearing一带的中端公寓（如Lumpini Ville Lasalle-Bearing、ICondo Sukhumvit 103）同场竞争，租客以通勤上班族为主。项目可快速连接Bang Na-Trat主干道及Udomsuk-Bangna商圈，支撑稳定出租需求。

• 2026二手成交价（单套）: 28-35平米开间-1卧，约155-210万泰铢
• 单价: 约55,000-65,000泰铢 平米（受楼层、景观与室内状况影响）
• 平均租金: 约7,500-10,500泰铢 月（28-35平米）

• 租金回报率（示例）: 买入175万泰铢，月租9,000泰铢，年租金=108,000泰铢。Yield=108,000 ÷ 1,750,000 = 6.17%（未扣除物业费、税费与空置期）

资本增值分析: 2026-2028更可能呈现温和上涨，预计约每年2-4%，原因是Udomsuk- Bearing- Bangna走廊仍有新盘供应，价格难以大幅跳升。对投资者而言，带家具、可立即出租且有稳定租约记录的房源，通常更容易转手，能在保持收益率的同时降低持有时间风险。