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Metris District 拉抛

拉抛路, Chom Phon 分区, 乍都节区, 曼谷, 10900

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Metris District 拉抛出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

741 单位

建造于

2025

开发商

Major Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Metris District Ladprao 的设计理念，聚焦在曼谷 Chom Phon-Chatuchak 一带的城市节奏-这里是工作、学习与生活机能交叠的过渡区。项目以 “District” 为核心概念，将其转译为“微型社区”，通过多样化的公共空间与可日常使用的功能角落，让住户在同一地点完成多种生活场景。

建筑语言偏现代简洁，以利落线条与适度层次感呼应 Ladprao 及 Phahonyothin 走廊的城市界面。在居住层面，规划更强调私密性与长期居住的舒适度，通过空间布局与开口设置引入自然采光，减轻高密度公寓常见的压迫感，让室内更通透、更适合久住。

公共设施的定位也更务实-包含工作学习区与放松休憩区，强调“每天用得上”的体验，而非只追求视觉效果。以投资角度来看，这种以宜居与功能为导向的产品，在周边拥有稳定租赁需求的区域，通常更容易吸引上班族与学生族群，提升出租效率与持有价值。

项目亮点

Metris District Ladprao 位于曼谷乍都乍区 Chomphon 一带，处在 Ladprao 生活圈内，往 Phahonyothin 与 Ratchadaphisek 两大主干道衔接顺畅。对自住与投资出租都友好，因为周边聚集办公与商业配套，属于曼谷北部内城较成熟的居住区。同时该位置介于 Chatuchak-Mochit 与 Ratchayothin 两个板块之间，租赁需求相对稳定，抗波动能力通常优于同区新增供应。

生活机能成熟 周边零售与日常配套密集，靠近 Central Ladprao 与 Union Mall，日常购物与餐饮选择多。
轨道交通便捷 距 MRT Phahon Yothin 约 900 米，距 BTS Ha Yaek Lat Phrao 约 1.2 公里，通勤进城与换乘更高效。
公共空间更贴近城市节奏 规划偏向可休闲与可工作的共享区域，适合需要在家与外出之间切换的人群。
投资卖点清晰 乍都乍走廊覆盖 Ratchada-Phahonyothin 办公带租客与学生族群，客源结构多元，有利于提升出租去化与入住率。

描述

Metris District Ladprao 位于泰国曼谷 Chatuchak 区 Chom Phon แขวง，邮编 10900，地处拉抛核心地段，靠近 Ha Yaek Lat Phrao、Phahon Yothin 和 Ratchadaphisek 主要道路。项目为 High Rise 高层公寓，适合城市居住，交通连接便利，距离 MRT Phahon Yothin 站约 300 米，距离 BTS Ha Yaek Lat Phrao 站约 550 米，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。

项目由 Major Development Estate Co., Ltd. 开发，为 1 栋住宅楼，高 45 层，总户数约 741 户。停车位约占总户数的 40% - 45%，约 300 个车位，具体以项目实际安排为准。户型主要包括 1 Bedroom、1 Bedroom Plus 和 2 Bedrooms，适合上班族、情侣及希望在轨道交通沿线置业的买家。

项目配套设施较为完善，包括大堂、共享办公空间、会议室、健身房、游泳池、公共休闲区、空中花园以及观景空间。安保系统包括 Key Card 门禁、闭路监控和 24 小时保安。项目预计于 2025 年左右建成，并有望由专业物业管理团队负责日常运营管理。

项目优势在于靠近 Central Ladprao、Union Mall、Chatuchak Park 以及周边办公楼，兼顾生活便利性与长期价值。附近项目可参考菲尔·帕凤 34 (Phyll Phahol 34)

价格趋势

Metris District Ladprao 在2026年属于乍都乍-拉抛区域的通勤型公寓板块，租客主要来自Phahonyothin沿线办公人群以及靠近Kasetsart一带的学生与职员。交通通常以MRT Lat Phrao站约1.2公里、BTS Ha Yaek Lat Phrao站约1.6公里作为参考，因此转售价格相对比更深巷内项目更具支撑。

二手成交总价: 1房 28-32平米约 335-410万泰铢
单价: 约 125,000-145,000 泰铢平米（精装与高楼层更接近上限）
平均租金: 1房约 14,500-17,500 泰铢月；开间约 12,000-14,000 泰铢月

租金回报率示例: 购买30平米，总价375万泰铢，月租16,000泰铢。年租金=16,000 x 12=192,000泰铢。Yield=192,000 ÷ 3,750,000=5.12% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。

资本增值分析: 与周边高端标杆如The Line Jatujak-Mochit（单价通常更高）相比，本项目更偏“稳健型”；与中端如The Excel Ladprao-Sutthisan（单价更低）相比又具备更好的抗跌性。若市场维持常态，预计2026-2028年价格年增幅约2-4%。其中约330-380万泰铢、维护良好的小户型更容易成交与快速变现。