+ 2 张图片

Metris District 拉抛

拉抛路, Chom Phon 分区, 乍都节区, 曼谷, 10900

售0房源

租0房源

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

741 单位

建造于

2025

开发商

Major Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Metris District Ladprao 的设计理念，聚焦在曼谷 Chom Phon-Chatuchak 一带的城市节奏-这里是工作、学习与生活机能交叠的过渡区。项目以 “District” 为核心概念，将其转译为“微型社区”，通过多样化的公共空间与可日常使用的功能角落，让住户在同一地点完成多种生活场景。

建筑语言偏现代简洁，以利落线条与适度层次感呼应 Ladprao 及 Phahonyothin 走廊的城市界面。在居住层面，规划更强调私密性与长期居住的舒适度，通过空间布局与开口设置引入自然采光，减轻高密度公寓常见的压迫感，让室内更通透、更适合久住。

公共设施的定位也更务实-包含工作学习区与放松休憩区，强调“每天用得上”的体验，而非只追求视觉效果。以投资角度来看，这种以宜居与功能为导向的产品，在周边拥有稳定租赁需求的区域，通常更容易吸引上班族与学生族群，提升出租效率与持有价值。

项目亮点

Metris District Ladprao 位于曼谷乍都乍区 Chomphon 一带，处在 Ladprao 生活圈内，往 Phahonyothin 与 Ratchadaphisek 两大主干道衔接顺畅。对自住与投资出租都友好，因为周边聚集办公与商业配套，属于曼谷北部内城较成熟的居住区。同时该位置介于 Chatuchak-Mochit 与 Ratchayothin 两个板块之间，租赁需求相对稳定，抗波动能力通常优于同区新增供应。

生活机能成熟 周边零售与日常配套密集，靠近 Central Ladprao 与 Union Mall，日常购物与餐饮选择多。
轨道交通便捷 距 MRT Phahon Yothin 约 900 米，距 BTS Ha Yaek Lat Phrao 约 1.2 公里，通勤进城与换乘更高效。
公共空间更贴近城市节奏 规划偏向可休闲与可工作的共享区域，适合需要在家与外出之间切换的人群。
投资卖点清晰 乍都乍走廊覆盖 Ratchada-Phahonyothin 办公带租客与学生族群，客源结构多元，有利于提升出租去化与入住率。

描述

Metris District Ladprao 位于泰国曼谷 Chatuchak 区 Chom Phon แขวง，邮编 10900，地处拉抛核心地段，靠近 Ha Yaek Lat Phrao、Phahon Yothin 和 Ratchadaphisek 主要道路。项目为 High Rise 高层公寓，适合城市居住，交通连接便利，距离 MRT Phahon Yothin 站约 300 米，距离 BTS Ha Yaek Lat Phrao 站约 550 米，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。

项目由 Major Development Estate Co., Ltd. 开发，为 1 栋住宅楼，高 45 层，总户数约 741 户。停车位约占总户数的 40% - 45%，约 300 个车位，具体以项目实际安排为准。户型主要包括 1 Bedroom、1 Bedroom Plus 和 2 Bedrooms，适合上班族、情侣及希望在轨道交通沿线置业的买家。

项目配套设施较为完善，包括大堂、共享办公空间、会议室、健身房、游泳池、公共休闲区、空中花园以及观景空间。安保系统包括 Key Card 门禁、闭路监控和 24 小时保安。项目预计于 2025 年左右建成，并有望由专业物业管理团队负责日常运营管理。

项目优势在于靠近 Central Ladprao、Union Mall、Chatuchak Park 以及周边办公楼，兼顾生活便利性与长期价值。附近项目可参考菲尔·帕凤 34 (Phyll Phahol 34)

价格趋势

Metris District Ladprao 在2026年属于乍都乍-拉抛区域的通勤型公寓板块，租客主要来自Phahonyothin沿线办公人群以及靠近Kasetsart一带的学生与职员。交通通常以MRT Lat Phrao站约1.2公里、BTS Ha Yaek Lat Phrao站约1.6公里作为参考，因此转售价格相对比更深巷内项目更具支撑。

二手成交总价: 1房 28-32平米约 335-410万泰铢
单价: 约 125,000-145,000 泰铢平米（精装与高楼层更接近上限）
平均租金: 1房约 14,500-17,500 泰铢月；开间约 12,000-14,000 泰铢月

租金回报率示例: 购买30平米，总价375万泰铢，月租16,000泰铢。年租金=16,000 x 12=192,000泰铢。Yield=192,000 ÷ 3,750,000=5.12% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。

资本增值分析: 与周边高端标杆如The Line Jatujak-Mochit（单价通常更高）相比，本项目更偏“稳健型”；与中端如The Excel Ladprao-Sutthisan（单价更低）相比又具备更好的抗跌性。若市场维持常态，预计2026-2028年价格年增幅约2-4%。其中约330-380万泰铢、维护良好的小户型更容易成交与快速变现。