Metris 拉玛九-兰甘亨
51 拉玛9 路, Hua Mak 分区, 邦甲必 区, 曼谷, 10240
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Metris 拉玛九-兰甘亨 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 诗布拉帕 (OR21)
773 米
MRT 空班马 (OR22)
825 米
MRT 藍沙利 (YL09)
1.1 公里
MRT 藍沙利 (OR20)
1.1 公里
MRT 是基他 (YL10)
1.1 公里
ARL 华马 (A4)
1.6 公里
MRT 邦甲必 (YL08)
1.6 公里
MRT 兰甘杏34巷 (OR19)
1.8 公里
MRT 华马 (YL11)
1.9 公里
MRT 三马功 (OR23)
1.9 公里
MRT 叻拋101 (YL07)
2.4 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
2.5 公里
MRT 格兰丹 (YL12)
2.5 公里
ARL 挽塔昌 (A3)
2.6 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
2.9 公里
MRT 能高 (OR24)
3.0 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
3.1 公里
MRT 詩努 (YL13)
3.3 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
3.3 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
3.7 公里
MRT 拉帕他那 (OR25)
3.7 公里
MRT 詩納卡琳 (YL14)
3.9 公里
ARL 兰康恒 (A5)
4.1 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
4.1 公里
MRT 诺帕拉 (PK26)
4.5 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
4.5 公里
MRT 九世皇公園 (YL15)
4.6 公里
MRT 外环-兰茵塔 (PK25)
4.8 公里
MRT 邦灿 (PK27)
4.9 公里
项目概念
Metris Rama 9-Ramkhamhaeng 的设计理念强调在城市节奏与日常私密之间取得平衡。项目位于曼谷 Huamak-Bangkapi 区域,连接 Rama 9 就业核心与 Ramkhamhaeng 居住和教育带,因此建筑语言选择简洁利落的当代风格,以轻盈的体量和清晰的线条回应快速变化的城市环境。
公共空间以“真实可用”为优先,而非单纯追求视觉噱头。入口大堂被设定为可停留的到达空间,融入轻办公与等候角落;健身与休闲区域则通过开阔的视线组织,营造可互动但不嘈杂的氛围,降低临主干道公寓常见的拥挤感。
户型规划注重灵活性,适合自住与出租并行的需求。针对周边学生与上班族客群,设计强调自然采光、通风与收纳比例,让紧凑面积也能保持舒适与高效。整体呈现为一处功能明确、气质克制的城市居所,有利于长期持有与稳定入住。
项目亮点
Metris Rama 9-Ramkhamhaeng 位于曼谷 Huamak-Bangkapi 区,属于居住密度高且租赁需求真实的板块,主要客群来自 Rama 9 办公人群与学生租客。项目所在位置可顺畅衔接 Ramkhamhaeng 与 Srinakarin 两大走廊,适合自住,也适合以月租为主的长期持有策略。
- 以租赁需求为核心的地段 靠近 Rama 9-Ramkhamhaeng 就业带与 Bangkapi 生活圈,人流与消费活跃,有利于稳定入住率。
- 出行路径多 以 Ramkhamhaeng 路与 Srinakarin 路为主轴,非高峰时段进城效率较好,同时便于前往曼谷东侧区域。
- 配套集中在楼内 以日常使用为导向,配置共享工作与阅读区、健身房、泳池及休闲公共空间,提升居住便利性。
- 在同区竞争中形成差异 强调户型实用与私密性,适合长期持有;周边竞争项目包括 Bangkok Horizon Ramkhamhaeng 与 Aspire Ladprao 113 等。
描述
Metris Rama 9-Ramkhamhaeng 是一座高层公寓项目,地址位于 51 Hua Mak, Bang Kapi, Bangkok 10240。项目地处拉玛9路与兰甘亨路连接地段,距离机场快线 Ramkhamhaeng 站约 450 米,前往市中心及主要商务区较为方便。该项目由 Major Development Estate Co., Ltd. 开发,约于 2020 年建成。
项目为 1 栋住宅楼,高 33 层,约 570 个住宅单元,停车位约占总户数的 40%。户型包括 1 Bedroom、1 Bedroom Plus 和 2 Bedrooms,空间规划适合自住,也适合关注轨道交通沿线物业的投资者。
项目配套设施包括大堂、共享办公空间、健身房、游泳池、公共休闲区、空中花园及城市景观区。安保系统包括 24 小时保安、CCTV 监控、门禁卡系统以及出入管理系统。
在物业管理方面,项目对建筑及公共区域进行系统化维护,有助于保持居住环境与资产价值。若想比较周边项目,可参考 艾康多·诗丽泰·格林思贝 (iCondo Serithai Green Space) 作为เพิ่มเติม的比较信息。
价格趋势
Metris Rama 9-Ramkhamhaeng 位于曼谷华马克-邦卡比板块,2026 年价格表现偏稳,主要由拉玛 9 办公人群与兰甘亨周边学生租赁需求支撑。交通对出租有帮助:距机场快线 ARL Ramkhamhaeng 约 1.3 公里,距黄线 MRT Lam Sali 约 2.3 公里。与周边楼龄更高的公寓相比,更容易维持稳定出租。
- 二手成交总价:1 房 28-32 平方米约 305-355 万泰铢。
- 单价:约 105,000-120,000 泰铢每平方米(均值约 112,000)。
- 平均租金:约 13,500-16,500 泰铢每月(1 房带家具)。
租金回报率(毛)示例:买入 330 万泰铢,月租 15,000 泰铢,年租金 180,000 泰铢。毛回报率 = 180,000 ÷ 3,300,000 = 5.45% 每年(未扣除物业费、税费与空置期)。
资本增值判断:若 2024 年均价约 108,000 泰铢每平米,2026 年约 112,000 泰铢每平米,则两年涨幅约 3-4%,折合年化约 1.5-2%。增值动力来自 Lam Sali 走廊与通勤改善,但周边项目竞争较强,限制快速上涨空间,更适合以现金流为主的投资策略。
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