Niche ID 北革站

Niche ID @ Pakkret Station 是一座高层公寓项目，位于泰国暖武里府北革县北革分区，邮编 11120。项目邻近Tiwanon路及粉红线轨道交通，距离Pak Kret站约300米，出行可便捷连接แจ้งวัฒนะ、Ngamwongwan及Muang Thong Thani，适合自住，也具备一定出租投资潜力。

项目由 Sena Development Public Company Limited 开发，为1栋35层高层住宅，总户数约879户，停车位约占总户数的35%。项目于2017年竣工。户型包括开间、1居室和2居室，面积约28 - 57平方米，适合上班族、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、商铺及电梯。安保方面配有24小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。项目日常管理通常由公寓法人管理处负责，以维护公共区域及居住品质。

该项目的优势在于地处北革活跃生活圈，邻近Pak Kret五岔路口、Central Chaengwattana、World Medical Hospital及Chaeng Watthana政府中心。附近项目还包括 苏帕莱维斯达·北革五岔口，也反映出该地段在暖武里府具备良好的居住与投资价值。

Niche ID @ Pakkret Station 在 2026 年的成交与租赁走势以“稳中缓升”为主，租客来源多为แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด一带上班族，以及偏好轨道交通通勤的族群。项目距离 MRT 粉红线 Pakkret 站约 250 米，通勤便利有助于维持出租率与租金韧性。与周边同样主打大众租赁市场的 Lumpini Ville、The Kith 相比，本项目价格仍具竞争力。

• 二手成交价 单套: 1房 28-30 平方米，约 205-225 万泰铢
• 单价: 约 72,000-78,000 泰铢 每平方米
• 平均租金: 约 9,000-10,500 泰铢 每月（1房）

租金回报率（简算）: 以 10,000 泰铢 月租计，年租金 10,000 x 12 = 120,000 泰铢。用 120,000 除以购入价 2,150,000 = 5.6% 年化毛回报（未扣管理费、空置期与中介成本）。在นนทบุรี市场，这一水平相对有吸引力，周边同级项目常见约 4.8-5.5%。

资本增值（Capital Gain）方面，若以 2024 年二手均价约 68,000-72,000 泰铢 每平方米，提升至 2026 年 72,000-78,000 泰铢 每平方米，约上涨 6-10%（两年），折算约 3-5% 每年。驱动因素主要是粉红线进入稳定运营期，以及新盘定价更高对二手形成支撑。建议优先选择维护良好、视野开阔与中高楼层，提高转售流动性。