Nice Suites II 萨楠宾南

奈斯套房 2 机场南位于 169 Soi 14, Liang Mueang Nonthaburi Road, Tha Sai, Mueang Nonthaburi, Nonthaburi 11000。项目属于低层公寓 Low Rise，坐落于สนามบินน้ำ - เลี่ยงเมืองนนทบุรี一带，周边以住宅社区和政府机构为主，居住氛围相对安静，适合自住，也适合面向周边上班族的出租投资。

项目由 1 栋住宅楼组成，楼高 8 层，共约 77 户，并设有项目内停车位。户型以开间和 1 居室为主，强调实用性，适合 1 - 2 人居住。不同二手房源的实际使用面积可能有所差异。

项目配套通常包括大堂、客用电梯、停车区以及满足日常居住需求的公共空间。安保方面配有出入管控、闭路监控系统和现场安保管理，符合一般低层公寓项目的标准。

项目约于 2014 年建成，开发商为 Nice Suites Co., Ltd.。关于物业管理或法人管理单位的信息，后期可能会随时间调整，建议买方或租客在成交前向项目管理处再次确认最新资料。

项目优势在于出行便利，可前往 MRT Phra Nang Klao Bridge 站，距离约 2.5 - 3 公里，同时也靠近暖武里行政中心、商业部、Central Rattanathibet 以及สนามบินน้ำ片区的生活配套。如需了解附近项目，可参考 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

Nice Suites 2 Sanambinnam 在 2026 年属于สนามบินน้ำ-นนทบุรี绕城路一带的入门级公寓价格带。租赁需求主要来自附近政府机关与周边办公人群，同时可通过紫线地铁通勤（MRT 紫线 Yaek Nonthaburi 1 站约 2.7 公里）。

• 二手成交总价（1房 26-30 平方米）：约 135-165 万泰铢
• 二手单价：约 52,000-58,000 泰铢 平方米
• 平均月租：约 6,500-7,800 泰铢（基础家具）

租金回报率示例：购入 150 万泰铢，月租 7,200 泰铢，年租金 86,400 泰铢。回报率 = 86,400 - 1,500,000 = 5.76% 每年（未扣除物业费 税费 空置期）。

资本增值分析：与周边 Aspire Rattanathibet 2、Manor Sanambinnam 等项目相比，单价区间相近，因此 2026 年更可能呈温和上涨。若房屋维护良好且出租稳定，合理预期约 1-3% 每年。主要风险在于拉达纳提贝区域租赁供应竞争较强，建议以“装修完整 可立即入住”作为优势，并以贴近市场的租金定价来稳住入住率与现金流。