尼兰公寓·拉抛 101

Niran Condo Lat Phrao 101 位于泰国曼谷 Bang Kapi 区 Khlong Chan 分区，Lat Phrao 101 巷，邮编 10240。项目属于低层公寓，坐落在成熟居住社区内，周边可便捷连接 Lat Phrao 路、Nawamin 路、Serithai 路以及 Ramkhamhaeng 一带。项目约于 1995 年建成，共有 5 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 800 户，并配有项目内部停车区域，符合早期公寓项目的规划形式。

项目户型以单间和一居室为主，适合自住及出租。基础配套包括电梯、停车位、底层商铺以及日常使用的公共区域。安保方面配备保安人员、闭路监控系统和出入管理系统。项目日常管理由公寓法人管理处负责。

从区位来看，项目距离黄线 Lat Phrao 101 站约 2.5 - 3 公里，提升了前往曼谷东部各区的出行便利度。周边生活配套较完整，包括 The Mall Bangkapi、Tawanna、Vejthani 医院以及 RBAC 大学，因此对于寻找总价较易入手、且租赁需求稳定的买家来说具有一定吸引力。附近可一并参考的项目有 艾康多·诗丽泰·格林思贝 (iCondo Serithai Green Space)。

Niran Condo Lat Phrao 101 位于曼谷 Bang Kapi 区 Khlong Chan，属于成熟社区型地段，靠近拉抛-邦卡比生活圈。2026 年该项目更适合自住与重视租金现金流的投资者，而非追求大幅短期升值的买家。与周边较新的 Atmoz、iCondo 等项目相比，本项目二手单价通常更低，因此在预算型需求中仍具吸引力。

• 二手总价（开间-1 卧，24-30 平方米）：约 0.89-1.25 百万泰铢
• 二手均价：约 38,000-45,000 泰铢 每平方米（精装翻新可到约 48,000）
• 平均租金：约 4,800-6,500 泰铢 每月，取决于房况与家具配置

租金回报率示例（毛收益）：买入 1.05 百万泰铢，月租 5,800 泰铢。年租金 = 5,800 x 12 = 69,600 泰铢。毛租金回报率 = 69,600 - 1,050,000 = 6.63% 每年。以低总价公寓而言，该水平对追求稳定出租的投资者具有竞争力。

2026 年资本增值预期偏温和，估计约 1-3% 每年，主要受楼龄与周边新盘竞争影响。但若单位完成翻新并将定价控制在约 40,000 泰铢 每平方米附近，通常更容易成交，流动性更好，也能在市场走弱时降低下行风险。