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Niran 公寓 1 乌东苏 17

Sisa Chorakhe Yai 分区, 邦那区, 曼谷, 10260

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Niran 公寓 1 乌东苏 17 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

565 单位

建造于

1989

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Niran Condominium 1 Udomsuk 17 的设计理念以“实用好住”为核心，贴合乌栋素克与邦纳一带的真实居住需求-这里既是居住区，也是通勤与工作人群聚集的城市边缘核心。项目强调简洁、耐用、易维护，并通过更有效的空间分配，提高自住与出租的使用效率，适合首次置业与长期持有型投资者。

建筑外观采用清晰的直线与易识别的体量关系，让动线更直观。走廊与上下楼的核心位置安排以“好到达”为目标，减少公共面积的浪费。立面开窗与采光口侧重引入自然光，白天减少对照明的依赖，同时让室内更显通透，在同片区偏经济型的老公寓中更具居住舒适度。

色彩与材料选择偏向耐久与不过时的基调，利于降低长期维护成本。项目也重视私密与安静氛围，尽量减弱来自 Udomsuk 17 巷的干扰，同时保持与 Sukhumvit 主干道及邦纳生活圈的便捷衔接。整体而言，它以稳定、可持续的居住体验为导向，而非追求短期噱头。

项目亮点

Niran Condominium 1 Udomsuk 17 位于曼谷 Bangna-Udomsuk 成熟社区，适合在素坤逸东段工作的自住客，也适合希望在“真实社区型”地段布局出租资产的投资者。项目在 Udomsuk 17 巷内，相比主干道更安静，但日常餐饮、市场与生活服务仍然容易获得。

社区型地段 周边以本地餐饮、市场与生活配套为主，往 Bangna 与 Srinakarin 方向通行方便。
交通衔接 可连接 Udomsuk 路与 Sukhumvit 路；距离 BTS Udomsuk 站约 2.6 公里，通常可通过摩托车出租或本地接驳交通到站。
投资逻辑 受 Bangna 周边办公与产业通勤人群支撑，租赁需求相对稳定，有利于提高出租率。
巷内安静优势 远离主路车流噪音与粉尘，对长期居住与租客体验更友好。
入门性价比 适合预算较谨慎的首次购房者，或看重成熟城区长期持有的投资者。

描述

Niran Condominium 1 Udomsuk 17 位于泰国曼谷 Bang Na 区 Udomsuk 17 巷，地址为 Bang Na Nuea, Bang Na, Bangkok 10260。项目可便捷连接 Udomsuk Road、Sukhumvit Road 和 Bangna-Trad Road，距离 BTS Udom Suk 站约 2.3 公里，距离 BTS Bang Na 站约 2.6 公里，适合希望在邦纳-乌东素区域寻找入门级公寓的自住和投资买家。

该项目为低层公寓，属于本区域较早期开发的住宅型公寓之一，楼高大致约 8 层。项目内常见户型为开间和 1 居室，使用面积约 25-38 平方米，适合单身居住、小家庭以及预算型出租市场。

项目配套一般包括停车位、电梯、楼内或周边商铺以及基础公共区域。安保方面通常设有出入口安保人员和重点区域闭路监控。不过，关于项目的确切楼栋数量、总户数、停车位数量、竣工年份、开发商及物业管理公司的公开资料较为有限，建议买方或租户在交易前向公寓管理处或业主进一步核实。

项目优势在于位于成熟社区，周边有 Udomsuk Market、BITEC Bangna、未来的 Bangkok Mall、Central Bangna 以及 Thai Nakarin Hospital。若需比较附近新项目，可参考阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）

价格趋势

Niran Condominium 1 Udomsuk 17 位于Bangna-Udomsuk片区，整体入场价明显低于周边Bangna及素坤逸外圈的新盘。以2026年的角度看，本项目更适合“收租型”投资，资本增值预期相对温和。

2026二手成交价：28-32平方米的开间到1房，常见总价约95万-125万泰铢，折合均价约35,000-42,000泰铢平方米。
平均租金：同面积段月租约4,800-6,500泰铢，取决于房况、翻新程度与家具配置。
租金回报率 Rental Yield（示例）：30平方米，买入价110万泰铢，月租6,000泰铢。年租金=6,000x12=72,000。回报率=72,000 1,100,000=6.55%（未扣除物业费、空置与维修）。

资本增值 Capital Gain：由于基数较低，价格上涨多为缓步。保守估计2026-2029年约每年1-3%，对应总价100万-120万泰铢的房源，三年约增加3万-9万泰铢。与周边新项目（如Atmoz Tropicana Bangna、iCondo Sukhumvit 105）相比，本项目优势在于低总价带来的更易出租与相对更高的租金回报，适合预算型投资者以现金流为主。