诺丁休·贝林

诺丁山贝林公寓位于泰国曼谷 Bang Na 区 Bang Na Tai 分区 107 号，邮编 10260。项目为高层公寓，坐落于 Bearing 地段，距离 BTS Bearing 站约 550 米，出行可便捷连接 Sukhumvit、Bearing 和 Lasalle，适合在 Bang Na、素坤逸东段及北榄一带工作的人群居住。

项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，于 2018 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 25 层，总户数约 332 户，停车位约占总户数的 40%，包含机械或叠加停车形式。户型以 1 房和 2 房为主，适合自住，也具备一定出租投资价值。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、公共休息区、电梯及适合城市生活的公共空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及楼宇出入控制系统。

项目由公寓法人机构负责日常管理，主要涵盖公共区域维护与住户服务。如需对比周边项目，可进一步参考 伦披尼优·拉三-贝林。

Notting Hill Bearing 在 2026 年位于 Bearing-Sukhumvit 107 片区，周边竞品如 Lumpini Ville Lasalle-Bearing、ICondo Sukhumvit 103 等供给较多，因此二手价格更偏“稳步小涨”，但租赁需求仍受 Bangna-Udomsuk 就业人群与周边商圈带动。

• 二手成交总价: 1 卧 26-28 平方米约 225-255 万泰铢
• 二手单价: 约 85,000-95,000 泰铢 每平方米（房况佳、中高楼层更接近上限）
• 平均租金: 10,500-12,500 泰铢 月（1 卧、带家具）

租金回报率 2026: 以 240 万泰铢购入、月租 11,500 泰铢为例，年租金 = 11,500 x 12 = 138,000 泰铢；毛回报率 = 138,000 ÷ 2,400,000 = 5.75%（未扣除物业费、空置期与中介费）。

资本利得分析: 在同片区供给压力下，更合理的涨幅为 每年 2-4%。若持有 3 年，240 万泰铢可能上行至约 255-270 万泰铢。投资上更偏“现金流型”，小户型更易出租，但需关注新盘入市对价格上行的抑制。