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Park Origin 鹏蓬

68 素坤逸 24 巷, 素坤逸路, Khlong Toei 分区, 空堤区, 曼谷, 10110

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Park Origin 鹏蓬出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

940 单位

建造于

2020

开发商

Origin Property PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Park Origin Phrom Phong 的设计概念以“城市公园式居住”为核心 - 在素坤逸的高密度城区里，把“回家像进公园”作为空间体验的主轴。项目以绿意动线串联入口、迎宾大堂与公共区域，弱化商业区的硬朗感，让居住氛围更放松、更有层次。

建筑语言偏现代简洁，线条利落，搭配偏暖色的材质与更充分的自然采光引入。楼体与户型朝向的安排强调通透视野，尽量减少户与户之间的正对干扰，提升私密性 - 这在周边建筑密集、生活节奏快的Phrom Phong板块尤为关键。

公共配套更注重“日常可用”，例如安静休憩区、阅读与工作角落、与绿化相连的运动空间，强化可持续的生活习惯。对于自住与投资出租两类需求，这种可用性往往更能形成长期价值。项目距离BTS Phrom Phong约1.3公里，周边紧邻EmQuartier、Emporium与Benchasiri公园，使“繁华中有绿、忙碌中可静”的概念更具说服力。

项目亮点

Park Origin Phrom Phong 位于素坤逸核心地段的Phrom Phong-Rama 4片区，兼具市中心机能与相对私密的居住氛围。对在CBD工作的自住客，以及希望锁定Em District外籍租客需求的投资者而言，属于较稳健的选择。

地段优势 临近Emporium、EmQuartier与Emsphere等高端商圈，同时靠近Benjakitti公园，日常休闲与运动更方便。
交通便捷 距离BTS Phrom Phong站约1.3公里，距离MRT Queen Sirikit National Convention Centre站约1.4公里，通达Asoke、Thonglor与Silom等区域。
租赁需求清晰 周边办公、酒店与生活配套密集，租客来源多元，外籍人士与白领需求相对稳定。
配套贴合城市生活 项目内规划休憩与工作空间，适合快节奏通勤族的日常使用。
差异化卖点 同时靠近大型公园与高端商圈，兼顾居住体验与保值性，适合自住与出租两种策略。

描述

Park Origin Phrom Phong 位于泰国曼谷 Khlong Toei 区 Khlong Tan 街道 68 号，邮编 10110，属于素坤逸 24 巷的高层公寓项目，邻近 Phrom Phong 和 Thong Lo 商圈。项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，约于 2017 - 2018 年竣工。

项目由 3 栋住宅楼组成，楼高分别为 51 层、44 层和 29 层，总户数约 940 户，停车位比例约为 59%。户型涵盖 1 居室、2 居室、复式以及顶层公寓，起始面积约 25 平方米，适合自住及出租投资。

项目配套设施较为完善，包括大堂、游泳池、健身房、蒸汽房、公共花园、空中休息室、会议室、共享工作空间以及多个休闲区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和楼宇出入控制。

交通方面，项目距离 BTS Phrom Phong 站约 1.2 公里，距离 BTS Thong Lo 站约 1.4 公里。周边生活配套有 Emporium、EmQuartier、Emsphere、Benchasiri Park 以及 Samitivej Sukhumvit Hospital，兼具生活便利性与长期投资潜力。项目日常管理由公寓法人负责。

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价格趋势

Park Origin Phrom Phong 在2026年仍属于曼谷素坤逸中段的高端公寓带，租赁需求主要来自外籍人士与在Phrom Phong-Thonglor一带工作的白领。项目距离BTS Phrom Phong约1.3公里，整体流动性通常优于周边中端产品。

二手成交总价：一房30-35平米约720万-920万泰铢
单价：约230,000-270,000泰铢平米（装修好、景观佳可接近280,000）
平均租金：一房32平米约33,000-40,000泰铢月

租金回报率示例：若购买32平米，总价800万泰铢，月租36,000泰铢，则年租金=432,000泰铢。Rental Yield=432,000 ÷ 8,000,000=5.4% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值方面更偏“稳健上行”。若2024-2025年市场均价约220,000-240,000泰铢平米，而2026年提升至230,000-270,000泰铢平米，约对应12-18个月上涨3%-8%。支撑因素来自周边高端新盘定价更高，带动二手盘跟随上移（可参考Siri at Sukhumvit、Ivy Thonglor等板块标杆）。投资建议优先选择户型利用率高、楼层中高的单位，出租速度更快，未来转售也更容易。