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Park Origin Chula Samyan

拍喃四路, Maha Phruettharam 分区, 邦叻区, 曼谷, 10500

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项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

499 单位

建造于

2022

开发商

Origin Property PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Park Origin Chula Samyan 的设计理念，是把“度假般的舒适感”带进曼谷核心城区的日常生活。项目以三养-朱拉隆功大学一带的城市气质为灵感：这里集合高校、办公与商业人流，节奏快，但居住空间需要更安静、更有秩序。整体规划强调从主干道进入后，氛围立刻转为私密与放松。

建筑语言走现代简约路线，采用低调质感的中性色调，并通过体量与开窗的安排引入自然采光，减少死角，让室内更通透、动线更好用。“Park”作为核心主题，被转化为多层次绿化、空中花园与分布式公共空间，提供可休憩、可轻办公、可社交的多种场景，提升长期居住的舒适度。

项目同时强化“可步行的城市生活”。距 MRT Sam Yan 站约 450 米，连接 Chamchuri Square、Samyan Mitrtown 以及 Silom-Sathorn 商务区更便捷。对自住者而言，是在市中心找到喘息感的家；对投资者而言，贴合周边教育与就业带来的稳定租赁需求。

项目亮点

Park Origin Chula Samyan 的核心亮点在于三养-班塔通-是隆一带的城市中心区位，兼具办公需求与生活机能，适合CBD上班族自住，也适合投资者锁定朱拉隆功大学周边与写字楼人群带来的真实租赁需求。

连接三大生活与商务圈 临近Samyan Mitrtown、Chamchuri Square、班塔通美食街，以及是隆-沙吞商务区，日常吃饭、购物、通勤都在近距离内完成。
轨道交通便利 距离MRT Sam Yan站约1.0公里，可快速衔接曼谷市中心主要区域。
热闹地段中的居住感 周边人气旺但仍保有可居住的节奏，生活不必过度依赖开车。
配套偏实用导向 以工作与休憩空间、日常使用动线与安保系统为重点，兼顾自住与出租。
投资视角 三养板块租客来源稳定、消费力强，有利于维持出租率与转手流动性，相对不少内城地段更具抗波动能力。

描述

Park Origin Chula Samyan 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Rak 区 Maha Phruettharam แขวง，Rama 4 Road，邮编 10500。项目坐落于朱拉-三养核心地段，可便捷连接是隆和沙吞商务区，距离 MRT Sam Yan 站约 400 米，适合自住，也具备良好的出租投资潜力，租客群体主要来自高校学生、医护人员及市中心上班族。

项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，于 2022 年建成。项目为 1 栋 46 层高层住宅，总户数约 499 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型涵盖 1 卧室、1 卧室加多功能房、2 卧室以及顶层公寓，整体规划符合市中心居住需求，也适合关注长期回报的投资者。

项目配套设施包括大堂、共享办公区、私人会议室、健身房、游泳池、空中休息区、花园、多功能活动室以及高层公共空间。安保方面配备门禁卡系统、24 小时 CCTV 监控及全天安保人员。项目日常管理由公寓法人管理团队负责。

Park Origin Chula Samyan 的突出优势在于其市中心区位，邻近朱拉隆功大学、Samyan Mitrtown、朱拉隆功纪念医院及多个大型办公楼，具备较好的长期保值能力。若希望比较同样位于曼谷核心地段、靠近轨道交通的公寓项目，也可参考诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)。

价格趋势

Park Origin Chula Samyan 在 2026 年仍属于三养-朱拉一带的核心居住与出租板块，距离 MRT Samyan 约 450 米，租客来源以朱拉周边、Silom 与 Sathorn 上班族为主，长租需求相对稳定。与 Ploenchit、Asoke 等传统 CBD 相比，总价门槛较友好，但 Rama 4 沿线新盘供应增加会带来竞争。

二手成交总价: 1 房 26-34 平方米，约 650-880 万泰铢
单价: 约 235,000-275,000 泰铢平方米（高楼层或景观户可到约 290,000 泰铢平方米）
平均租金: 1 房约 25,000-35,000 泰铢月，2 房约 40,000-55,000 泰铢月

租金回报率示例: 30 平方米 1 房买入价 750 万泰铢，月租 30,000 泰铢，年租金 360,000。Yield = 360,000 ÷ 7,500,000 = 4.8% 年化（未扣除物业费与税费）。

资本增值分析: 若 2023-2024 年周边成交约 215,000-245,000 泰铢平方米，至 2026 年提升到 235,000-275,000 泰铢平方米，约上涨 8-15%（2-3 年），折算年化约 3-6%。主要支撑来自 Rama 4 新商务走廊发展与稳定租客结构。