潘康多·沙攀迈站

Plum Condo Saphanmai Station 位于泰国曼谷 Sai Mai 区 Khlong Thanon，地址为 66 Khlong Thanon, Sai Mai, Bangkok 10220。该项目为高层公寓，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于2017年建成。项目包含1栋住宅楼，高8层，总户数约489户，停车位约占总户数的35%。项目适合希望在沙攀迈片区寻找临近轨道交通住宅的买家。项目距离 BTS 绿线 Sai Yud 站约350米，距离 Saphan Mai 站约700米，前往 Phahon Yothin 路及曼谷市区较为方便。

户型包括单间、一居室和两居室，面积约22 - 46平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、多功能室、项目内商铺及日常生活共享空间。安保系统包括24小时保安、闭路监控、门禁卡系统及楼宇出入控制。公共区域由公寓物业管理团队统一维护，日常管理较为规范。

项目优势在于周边生活配套成熟，邻近 Ying Charoen Market、Big C Saphan Mai、Central General Hospital 以及 Phahon Yothin 路沿线商业区，适合自住，也具备一定出租需求潜力。如需比较周边其他项目，可进一步查看 U公寓·卡塞-纳瓦敏 (Condo U Kaset-Nawamin)。

Plum Condo Saphanmai Station 位于曼谷 Sai Mai 区，2026 年仍属于“靠近轨道交通、预算友好”的二手公寓类型，租赁需求主要来自周边上班族与学生。项目距离 BTS Sai Yud 站约 550 米，是支撑出租率与租金稳定性的核心因素。

• 二手成交总价（1 卧 23-26 平方米）：155-185 万泰铢
• 二手单价：62,000-72,000 泰铢 平方米
• 平均月租：7,500-9,000 泰铢（一年合约，基础家具）

2026 租金回报率 以 170 万泰铢购入、月租 8,500 泰铢为例：年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢；毛租金回报率 = 102,000 ÷ 1,700,000 = 6.0% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值 未来 12-24 个月更可能呈现温和上涨，预估年化 1-3%。原因是区域价格基数已不低，且周边如 The Origin Phahol 57、Knightsbridge Phaholyothin - Interchange 等项目抬升板块价格上限，但本区买家仍以总价门槛与通勤效率为主要决策点，因此涨幅偏稳健而非快速。