Tempo Quad 帕宏育廷‑莎潘迈

Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai 位于泰国曼谷 Bang Khen 区 Anusawari 分区 Thepharak 路 4 号，邮编 10220。项目为低层公寓 Low Rise，由 Built Land Public Company Limited 开发，约于 2014 年竣工。项目包括 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 79 户，停车位约 30 个，适合希望在沙攀迈一带寻找低密度、注重私密性的居住者，同时可便捷连接 Phahonyothin 路、Thepharak 路和 Watcharapol 路。

户型以 1 卧室和 2 卧室为主，适合自住及出租投资。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯及日常公共区域。安全系统包括安保人员、闭路监控摄像头和门禁卡出入系统，能够提升居住安心感。

项目距离 BTS Sai Yud 站约 2.4 公里，距离 BTS Saphan Mai 站约 2.7 公里。周边生活配套包括 Ying Charoen 市场、Big C Saphan Mai、Central Ramindra 以及 Central General Hospital。整体来看，该项目适合希望在 Bang Khen 区自住的购房者，同时也具备一定出租潜力，适合关注北部 Phahonyothin 和 Ramindra 工作人群需求的投资者。项目日常管理由公寓法人机构负责。附近项目可参考 U公寓·卡塞-纳瓦敏 (Condo U Kaset-Nawamin)

Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai 在 2026 年的价格走势以“稳步小幅上行”为主，核心支撑来自 Phaholyothin-เทพรักษ์一带的上班族租赁需求。与周边如 Knightsbridge Phaholyothin-Interchange、The Origin Phahol 57 等项目相比，本项目更偏向用“月租负担较低”来吸引租客，而不是走高端溢价路线，因此出租速度与入住率通常更稳定。

• 二手成交价: 约 225-285 万泰铢/套（23-30 平方米，开间到一房）
• 单价: 约 95,000-110,000 泰铢/平方米
• 2026 年平均租金: 9,000-12,000 泰铢/月（含基础家具，贴近市场）

• 租金回报率（Rental Yield）示例: 以 250 万泰铢购入，月租 10,500 泰铢。年租金 = 10,500 x 12 = 126,000 泰铢。Yield = 126,000 ÷ 2,500,000 = 5.04%/年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）分析: 参考该片区近两年的二手市场节奏，年涨幅多在 2-4% 左右。若 2026 年市场维持温和复苏，优质户型与景观条件较好的单位，1-2 年内实现约 3-6% 的资本增值较为合理。但由于 Bang Khen 周边大众型公寓供应仍在，价格上行空间通常不会“跳涨”。投资策略建议以买入价优势与降低交易成本为重点，并保持可立即出租的状态，以提升总回报。