维公寓·帕宏育廷 52

Wynn Condo Phaholyothin 52 位于泰国曼谷 Sai Mai 区 Khlong Thanon 分区，地址为 2/282, Bangkok 10220。该项目为低层公寓，坐落于 Phaholyothin 52 巷，周边可便捷连接 Saphan Mai 商圈及曼谷北部主干道，适合希望在城市中拥有便利通勤条件的自住买家。项目距离 BTS Saphan Mai 站约 1.5 - 1.8 公里。

项目由 1 栋住宅楼组成，楼高 8 层，总户数约 192 户，停车位比例约为 30 - 35%，包含机械或叠放式停车。户型以开间和一居室为主，面积约 22 - 30 平方米，适合单身住户、小家庭，以及面向周边上班族和学生的出租需求。

项目配套设施一般包括大堂、游泳池、健身房、公共休闲区、电梯及门禁卡系统。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控和出入控制系统。项目约于 2015 年竣工，开发商为 AssetWise Public Company Limited。物业管理采用曼谷中型住宅公寓常见的管理模式。

项目优势在于靠近 Ying Charoen Market、Big C Saphan Mai、CGH Hospital 以及 Don Mueang 周边就业区，兼具生活便利性与出租投资潜力。附近项目可参考 Knightsbridge 帕凤育廷换乘站

Wynn Condo Phaholyothin 52（曼谷赛迈区-คลองถนน一带）在2026年的定位更偏“外圈通勤租赁盘”。租客主要来自帕凤裕庭-廊曼工作圈，租金需求稳定但售价上行空间容易受到周边新盘（如 The Origin Phahol 57、Knightsbridge Phaholyothin - Interchange）影响，整体更适合以现金流为主的投资策略。

• 二手成交总价：单间 24-26 平方米约 155-175 万泰铢；一居 28-32 平方米约 185-225 万泰铢。
• 单价（每平米）：约 62,000-75,000 泰铢 平方米，带家具可直接入住的房源通常在高位区间。
• 平均租金：单间 6,500-7,500 泰铢 月；一居 8,000-9,500 泰铢 月。

租金回报率（示例）：购买 26 平方米房源 165 万泰铢，月租 7,000 泰铢，年租金 84,000 泰铢。回报率 = 84,000 ÷ 1,650,000 = 5.1% 年（未扣除物业费与空置期）。

资本利得分析：预计价格以缓慢上行为主，约 1-3% 年。更可行的增值路径是“低于市场价买入并改善出租条件”，例如翻新与补齐家具，提高出租速度与租金水平，而不是押注短期大幅上涨。