迪奥丽璟·帕鸿-萨潘买

The Origin Phahol-Saphanmai 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Sai Mai 区 Khlong Thanon 街道 234 号，邮编 10220。项目坐落于 Phaholyothin - Saphan Mai 地段，距离 BTS Sai Yud 站约 650 米，距离 BTS Saphan Mai 站约 900 米，前往曼谷市区以及 Ram Inthra、Don Mueang 和 Lak Si 等区域都较为方便。

项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，整体为 1 栋住宅楼，高 14 层，约 536 个住宅单元，停车位约占总户数的 35%。项目大约于 2024 年建成。户型以 1 卧室和 1 卧室加多功能房为主，面积约 24 - 35 平方米，适合自住买家及出租投资者。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、健身房、游泳池、公共休闲区、花园和多功能活动空间，可满足现代都市生活需求。安保方面配有 24 小时保安、CCTV 监控系统以及门禁卡出入管理。

项目由公寓法人管理团队负责日常运营与公共区域维护，有助于保持长期居住品质。周边配套包括 Ying Charoen Market、Big C Saphan Mai、Lotus's Lak Si、Central General Hospital 以及 Don Mueang Airport。若想比较附近项目，可参考 U公寓·卡塞-纳瓦敏 (Condo U Kaset-Nawamin)。

The Origin Phahol-Saphanmai 在 2026 年的买卖与租赁表现，属于曼谷北侧 Phaholyothin-Saimai 的主流价位带，租客主要来自 Lak Si-Don Mueang 周边上班族，以及依赖 BTS 绿线通勤的人群。交通参考点为 BTS Sai Yud 约 1.2 公里、BTS Saphan Mai 约 1.6 公里（根据项目坐标估算）。

常见市场区间（标准 1 房 24-28 平方米）

• 二手成交总价: 约 175-225 万泰铢
• 成交单价: 约 72,000-85,000 泰铢每平方米
• 平均月租: 约 8,500-10,500 泰铢（带家具）

租金回报率计算（示例: 26 平方米，总价 195 万，月租 9,500）

• 年租金 = 9,500 x 12 = 114,000 泰铢
• 毛租金回报率 = 114,000 ÷ 1,950,000 = 5.85% 每年

资本增值分析: 相比周边偏大众盘（如 Lumpini Ville、Plum Condo）对租金上限的压制，该项目更偏向“稳定小幅上涨”而非快速拉升。较为审慎的 1-2 年资本增值预期约 1-3% 每年，关键取决于楼层、景观与房况。更容易卖出好价格的通常是装修到位、可直接入住且出入 Phaholyothin 主干道更便利的户型。