科细·BTS 沙潘迈

Cozy BTS Saphanmai 是一座低层公寓项目，位于曼谷赛迈区 Khlong Thanon，邮编 10220，靠近 Phahonyothin 路，距离 BTS Sai Yud 站约 700 米。该地段适合在沙攀迈 - 帕凤裕庭一带工作的人群，也方便日常通勤进入市区。

项目由 Sena Development Public Company Limited 开发，整体为 1 栋 8 层住宅楼，约 79 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 30%，不含双排停车。户型以 1 卧室为主，面积约 22 - 26 平方米，适合自住，也适合面向入门级租赁市场出租。

项目配套包括大堂、健身房、休闲花园、电梯及实用型公共区域。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡控制。项目约于 2017 年建成，并由公寓法人管理团队按一般标准进行管理。

项目优势在于靠近轨道交通、零售配套和生活设施，周边有 Ying Charoen Market、Big C Saphan Mai 以及 Central General Hospital，因此兼具自住价值与长期投资潜力。附近可对比的项目包括 纳定休·帕鸿-卡赛。

Cozy BTS Saphan Mai（曼谷 Sai Mai 区 Khlong Thanon）在 2026 年的二手价格表现，属于 BTS 绿线“สะพานใหม่”周边的主流通勤型公寓。租客来源以พหลโยธิน-หลักสี่一带上班族与进城通勤人群为主，因此出租需求相对稳定。

• 二手成交价：约 155-185 万泰铢 每套（开间-1 卧，22-30 平方米）
• 单价：约 62,000-78,000 泰铢 每平方米（均值约 70,000）
• 平均月租：约 7,500-9,500 泰铢（精装修更容易出租）

2026 租金回报率 以总价 170 万、月租 8,500 为例：年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢；毛租金回报率 = 102,000 ÷ 1,700,000 = 6.0%（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值（Capital Gain） 该片区更偏“稳健型”上涨，受周边项目如 Knightsbridge Sky City Saphanmai、Notting Hill Phahol-Kaset 的价格锚定影响，预期年涨幅约 2-4%，折合每年约 34,000-68,000 泰铢（以 170 万为基准）。需关注的风险是同区新盘与投资客房源较多，可能压制租金上调空间。