密优斯康多·沙攀迈

MUSE Condo Saphanmai 位于泰国曼谷 Bang Khen 区 Anusawari 分区，邮编 10220，是一个低层公寓项目，由 Thanapat Property Development Co., Ltd. 开发，并于 2014 年竣工。项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，配有项目内停车位，适合希望在沙攀迈区域享受较高私密性的居住者。

项目户型以单间和 1 居室为主，使用面积约 22 - 30 平方米，适合自住买家，也适合看重出租需求的投资者。项目配套设施包括电梯、停车场、健身房、花园及日常公共活动空间。

安保方面，项目设有门禁卡系统、闭路监控和安保人员。交通上可便捷连接 Phahon Yothin Road、Thepharak Road 和 Watcharaphon Road，距离 BTS Sai Yud 站约 2.5 公里，距离 BTS Saphan Mai 站约 2.8 公里，方便前往市区及周边区域。

项目周边生活配套较完善，包括 Ying Charoen Market、Big C Saphan Mai、Central Ramindra、CGH Hospital 以及 Don Mueang Airport，兼顾日常生活便利性与长期投资潜力。目前项目按公寓法人管理模式运营。附近项目可参考 U公寓·卡塞-纳瓦敏

MUSE Condo Saphanmai 在 2026 年属于帕凤裕庭-สะพานใหม่一带“价格更易入手”的二手公寓区间。相比以换乘枢纽为卖点的 Knightsbridge Phaholyothin - Interchange 及 Phahol 57 周边较新的项目，本项目更偏向自住与稳健型出租投资，短线炒作成分相对少。

交通方面，项目距离 BTS 绿线 Sai Yud 站约 1.2 公里，通勤可通过摩托车或短程接驳完成。租客主要来自 Bang Khen-หลักสี่ 周边上班族，以及依赖轨道交通往返市区的人群。

• 2026 年成交价（单套）: 约 175-225 万泰铢（常见 1 房 28-32 平方米）
• 单价（每平米）: 约 65,000-75,000 泰铢
• 平均月租: 约 8,500-10,500 泰铢（基础家具）

租金回报率（简算）: 9,500 x 12 = 114,000 泰铢 年租金。以 1,950,000 泰铢 买入价计算，114,000 ÷ 1,950,000 = 5.85% 年化毛回报（未扣除物业费、税费与空置期）。在该片区属于较有竞争力的水平。

资本增值（Capital Gain）判断: 若以 2024-2025 年约 62,000-70,000 泰铢每平米为参考，2026 年上移至 65,000-75,000，意味着较合理的涨幅约 2-4% 每年。主要动力来自与周边新盘的价差，以及 Lak Si-Don Mueang 就业走廊带来的持续居住与租赁需求。