现代公寓·伊卡猜32

Present Condo Ekachai 32 是一个低层公寓项目，位于泰国曼谷 Chom Thong 区 Bang Khun Thian 分区 55 Moo 4, Bangkok 10150。项目坐落于 Ekachai 路沿线，可方便连接 Ekachai Road、Kanlapaphruek Road 和 Kanchanaphisek Road，适合希望在曼谷吞武里一侧寻找价格较易入手住宅的人群。

项目为 1 栋 8 层的 Low Rise 公寓，总户数约 79 户，项目内设有停车位，居住密度相对不高。户型以开间和 1 居室为主，适合自住，也适合作为出租型投资产品。

项目配套包括大堂、电梯、停车区及基础公共区域。安保方面提供门禁卡系统、闭路监控和安保人员。项目约于 2014 年竣工，开发商为 Present Condo Co., Ltd.。关于物业管理公司的公开资料目前较少。

从地段来看，项目靠近 Ekachai-Bang Bon 一带的生活配套和商业设施，例如 Big C Ekachai 和 Central Rama 2。同时可连接至 MRT Lak Song 站，距离约 8-10 公里，实际距离取决于出行路线。

附近可参考的项目包括 德帕兰 · 碧甲盛。

Present Condo Ekachai 32 在 2026 年的价格定位仍偏“高性价比”，属于 Ekachai-จอมทอง 一带以自住与长期出租为主的公寓市场。周边有 The Niche ID Rama 2、Smart Condo Rama 2 等中端项目竞争，使得价格走势更偏稳健，上涨幅度通常不快。

• 二手成交总价: 约 125-165 万泰铢（单间到 1 卧，面积约 26-32 平方米）
• 成交单价: 约 48,000-55,000 泰铢 每平方米（根据常见总价与面积区间推算）
• 平均租金: 约 6,500-8,000 泰铢 月（基础配置）

租金回报率 Rental Yield（简算）: 假设购入价 145 万泰铢，月租 7,500 泰铢，年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。回报率 = 90,000 ÷ 1,450,000 = 6.2% 年化（未扣除物业费与空置期）。

资本增值 Capital Gain: 参考 Rama 2-Ekachai 走廊常见的年涨幅 1-3%，该项目更合理的增值预期为 2-3 年约 3-8%。租赁需求主要来自 Rama 2 与 Kanlapaphruek 周边上班族，但转售表现关键在于买入单价是否贴近市场与房屋维护状况。