苏帕莱瓦兰达·拉达纳提贝

Supalai Veranda Rattanathibet 位于 299/11 Bang Kraso, Mueang Nonthaburi, Nonthaburi 11000。项目为高层公寓，坐落于 Rattanathibet 路，靠近曼谷地铁紫线 Phra Nang Klao Bridge 站，距离约 350 米，距离 Yaek Nonthaburi 1 站约 900 米，出行便利，适合自住与出租。

该项目由 Supalai Public Company Limited 开发，约于 2019 年建成。项目为 1 栋 31 层高层住宅楼，总户数约 1,054 户，并设有部分商业空间。停车位约占总户数的 50%，对于靠近轨道交通的公寓项目来说属于常见配置。

户型包括开间、一居室和两居室，部分户型带独立厨房，面积约从 30 平方米起，适合单身人士、情侣以及小家庭居住。项目亮点在于较大的公共空间和带有 veranda 概念的休闲区域设计。

配套设施包括盐水游泳池、健身房、桑拿房、花园、休息区、多功能室、商铺、电梯和大堂。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡和楼宇出入控制系统。

项目周边有 Central Rattanathibet、Big C Rattanathibet、泰国商务部以及 Phra Nang Klao 医院，生活便利。从投资角度看，项目靠近地铁线和暖武里府行政办公区，租赁需求较为稳定。附近项目可参考 迈纳·萨楠宾南 (Manor Sanambinnam)。项目日常管理由公寓法人管理机构负责。

Supalai Veranda Rattanathibet 在 2026 年位于暖武里 Bang Kraso 区，租赁需求主要来自暖武里政府机构周边上班族，以及依赖 MRT 紫线通勤的人群。项目到 MRT 紫线 Yaek Nonthaburi 1 站约 1.2 公里。二手成交价格整体呈温和上行，而非快速拉升，原因是周边如 The Politan Rive、Aspire Rattanathibet 2 等项目在租金端竞争明显。

• 二手单价（1 房 30-35 平方米）：约 235-285 万泰铢
• 折合每平方米：约 78,000-92,000 泰铢
• 平均月租（1 房）：约 10,500-12,500 泰铢

租金回报率（毛）示例：以 260 万泰铢购入，月租 11,500 泰铢，则年租金 = 11,500 x 12 = 138,000 泰铢。毛租金回报率 = 138,000 ÷ 2,600,000 = 5.3% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值方面，若参考 2024-2025 年周边成交多在 75,000-85,000 泰铢 平方米，2026 年区间提升至 78,000-92,000 泰铢 平方米，属于稳健型增长。对房况好、楼层中高的户型，未来 12 个月较合理的增值预期约 2-4%。需要关注的风险是周边供应量较多，可能压制涨幅。