潘康多·昌瓦塔纳思叠圣

Plum Condo Chaengwattana Station 位于泰国曼谷 Lak Si 区 Talat Bang Khen，Chaeng Watthana 路，邮编 10210。项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于 2018 年建成。该项目为低层公寓，共 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 486 户，停车位约占总户数的 35%。适合自住买家以及关注แจ้งวัฒนะ区域租赁需求的投资者。

户型包括开间、一居室和两居室，面积约 22 - 46 平方米。项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、项目内商铺以及日常生活共享空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和楼栋出入控制系统。

项目距离曼谷粉红线 Rajabhat Phranakhon 站约 300 米，出行便利。周边配套包括 Chaeng Watthana Government Complex、IT Square Laksi、Lotus's 以及 Phranakhon Rajabhat University。项目目前由公寓法人机构按标准进行管理。如需查看附近项目，可参考 菲尔·帕凤 34 (Phyll Phahol 34)。

Plum Condo Chaengwattana Station 在 2026 年仍属于拉四区较适合“买来出租”的公寓之一，租客主要来自แจ้งวัฒนะ沿线的政府机构与企业办公人群。交通是核心优势：粉红线 MRT Chaengwattana 14 站约 450 米（可步行），对租金稳定性有明显加分。

• 二手成交总价：一房以内为主（22-28 平方米），约 145-185 万泰铢
• 成交单价：约 62,000-72,000 泰铢 每平方米（装修好、靠近车站的房源通常更高）
• 平均租金：约 6,800-9,000 泰铢 每月（开间 6,800-7,500；一房 7,800-9,000）

租金回报率示例（毛收益）：购入 165 万泰铢，月租 8,000 泰铢，年租金 96,000 泰铢。毛 Rental Yield = 96,000 ÷ 1,650,000 = 5.8% 每年（未扣除物业费、空置期）。

资本利得（Capital Gain）判断：上涨空间偏稳健而非爆发式。由于该项目单价基数仍低于部分靠近 Phahonyothin-Kaset 的新盘，合理预期约 1-3% 每年。若能以低于 65,000 泰铢 每平方米的成本买入，并选择维护良好、视野开阔的户型，抗波动能力更强。