瑞府 10 昌瓦塔纳

Regent Home 10 Chaengwattana 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Khen 区 Anusawari แขวง，邮编 10220。项目邻近 Chaeng Watthana 路和 Ram Inthra 路，出行便利，可快速连接市区及周边区域。项目距离粉线 Wat Phra Sri Mahathat 站约 1.5 公里，并可方便换乘 BTS Wat Phra Sri Mahathat 站。

项目由 5 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 1,156 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型以开间和一居室为主，面积约 31 - 62 平方米，适合自住，也适合在 Bang Khen - Chaeng Watthana 一带进行出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商铺、电梯及日常生活共享空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控摄像头以及门禁卡出入系统。

项目约于 2010 年竣工，由 Regent Green Power Co., Ltd. 开发，并由公寓物业管理团队负责公共区域的持续维护与管理。项目优势在于总价相对容易入手，同时靠近轨道交通，周边生活配套完善，包括 Central Ramindra、Big C Chaeng Watthana 以及 Chaeng Watthana 政府中心。

如需了解周边潜力项目，可参阅 瑞弗伦斯·农大区 (Reference Kaset District)

Regent Home 10 Chaengwattana 在 2026 年仍属于“入门价位-以租金回报为主”的公寓项目，租客主要来自 Lak Si-Chaengwattana 办公区及 Phahonyothin 走廊通勤人群。交通方面，靠近轨道交通带来稳定租赁需求：BTS 绿线 Wat Phra Sri Mahathat 站约 1.9 公里，MRT 粉线 Lak Si 站约 2.6 公里。

• 二手成交价（开间-1卧，28-32 平方米）：125-155 万泰铢
• 二手均价（每平方米）：45,000-52,000 泰铢
• 平均月租：5,800-7,200 泰铢（基础家具）

租金回报率示例（简算）：若以 140 万泰铢购入，月租 6,500 泰铢，则年租金 78,000 泰铢。Rental Yield = 78,000 ÷ 1,400,000 = 5.57% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。相较 Kaset-Nawamin 一带较新的项目，由于新盘单价更高，回报率常被压缩，本项目更偏“现金流型”。

资本增值（Capital Gain）判断：考虑楼龄与周边二手供给量，价格上涨更可能是缓慢爬升而非快速拉升。较合理的预期约 1-3% 每年；维护良好、出租速度快的户型更具优势。整体策略以稳定出租为主，短期大幅升值不宜过度期待。