Regent Home 18 昌瓦塔纳-拉西

Regent Home 18 Chaengwattana-Laksi 是一个低层公寓项目，地址位于泰国曼谷 Bang Khen 区 Anusawari 分区 106 号，邮编 10220。项目靠近 Chaeng Watthana 路和 Phahonyothin 路，前往市区及曼谷北部办公区都较为方便。项目距离 BTS Wat Phra Si Mahathat 站约 1.6 公里，距离粉红线 MRT Rajabhat Phranakhon 站约 1.3 公里。

该项目由 Regent Green Power Co., Ltd. 开发，于 2014 年竣工。项目为 2 栋 14 层住宅楼，总户数约 1,400 户，停车位约占总户数的 35%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 31 - 68 平方米。凭借靠近政府办公中心、แจ้งวัฒนะ商务区以及 Phranakhon Rajabhat University 的区位条件，项目适合自住，也适合投资出租。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商铺、电梯及日常公共活动空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。项目由公寓法人机构负责日常管理，持续维护公共区域与整体居住环境。

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Regent Home 18 Chaengwattana-Laksi 在 2026 年仍属于“入门价位”公寓，租客主要来自แจ้งวัฒนะ政府机关区及พหลโยธิน沿线的上班族。交通方面可依赖轨道交通，距离 MRT 粉红线 Lak Si 站约 1.2 公里，通勤到แจ้งวัฒนะ与转乘线路更顺。

• 二手成交价（按户）：开间 28-32 平方米约 115-145 万泰铢；一房 33-45 平方米约 145-195 万泰铢
• 均价（按平方米）：约 42,000-48,000 泰铢每平方米（带家具、楼层适中的房源更易成交）
• 平均租金：开间约 6,000-7,500 泰铢每月；一房约 7,500-9,500 泰铢每月

租金回报率示例（未扣除物业费）：以 150 万泰铢购入，一房月租 8,000 泰铢。年租金 = 8,000 x 12 = 96,000 泰铢；回报率 Yield = 96,000 ÷ 1,500,000 = 6.4% 每年。相比周边较新的项目（入场价更高、回报率常被压缩），该水平更偏向“现金流型”。

资本利得分析：因楼龄因素，涨幅通常温和，合理预期约 1-3% 每年。若能以低于市场的价格买入并保持房况，仍有机会获得稳健增值；整体更适合以出租收益为主，而非短期炒卖。