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尔比提雅·通罗

素坤逸路, Phra Khanong 分区, 空堤区, 曼谷, 10110

售1房源

租5房源

尔比提雅·通罗出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

3 颜95 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 130 单位

停车位

67 车位

建造于

2018

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Urbitia Thonglo 的设计概念强调“城市里的安静感”，面向在通罗-伊卡迈一带工作生活的人群：既要私密与放松，也要保留与城市节奏的连接。建筑外观以现代简约为主，线条干净，色调克制，材料选择偏向耐看与易维护，避免过度追逐短期流行，让整体质感更经得起时间考验。

项目在动线与空间配置上更重视日常使用体验。入口与内部通行逻辑清晰，减少杂乱感；公共区域则采取“够用且好用”的策略，不堆砌面积，而是强化真正会被使用的场景，例如适合放松的休憩角落与可进行轻办公的空间，让居住者在市中心也能获得更从容的氛围。

户型设计强调高效率与易布置，尽量让自然采光进入室内，提升通透感与居住舒适度。从投资角度看，这种偏中性、实用的设计更容易匹配不同租客需求，并能降低换租时的改造成本，使其在核心地段具备更稳健的出租适配性与持有价值。

项目亮点

Urbitia Thonglo 适合城市上班族与投资者，核心优势在于处于素坤逸内圈的通罗生活圈，兼顾餐饮娱乐资源与道路通达性。对希望面向泰籍与外籍长租客群的业主来说，该区域租赁需求相对稳定，便于做长期持有与出租规划。

通罗-帕卡侬地段 周边聚集通罗的人气餐厅、咖啡馆与社区商场，前往Ekkamai、Asok、Phrom Phong等区域顺畅，兼顾自住与出租。
出行连接 可经由Sukhumvit、Thonglor、Ekkamai等多条路线进出，通勤时段更易调整路线，并可衔接至Rama 4一带，提升日常移动效率。
实用型配套 以居住体验为主轴，配置游泳池、健身区、可办公的公共坐席与安保系统，有助于提高长期居住舒适度与租客黏性。
差异化卖点 周边同级项目密集，如Ivy Thonglor、THE BASE Phetchaburi-Thonglor，可用于对比租金与售价区间，便于制定收益与转售策略。

描述

Urbitia Thonglo 是一座低层公寓项目，位于曼谷空堤区帕卡农一带，邮编 10110，地段邻近通罗和亿甲迈生活圈，适合自住，也适合面向素坤逸租赁市场的投资者。项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，约 130 个住宅单位，停车位比例约为总户数的 40%。

户型主要包括 1 房和 2 房，使用面积约 24 - 46 平方米，强调空间利用效率，适合都市上班族和长期租客的居住需求。

项目配套设施一般包括大堂、游泳池、健身房、公共花园、休闲区和电梯。安保系统包括门禁卡、闭路电视监控以及 24 小时保安服务。

项目约于 2015 年竣工，开发商为 Urbitia Development Co., Ltd.，日常管理通常由项目公寓法人管理团队负责。

交通方面，项目距离 BTS Thong Lo 站和 BTS Ekkamai 站车程约 2 - 3 公里，可便捷连接素坤逸路、碧武里路及周边高速通道。周边生活配套包括 Donki Mall、J Avenue、The Commons 以及 Samitivej Sukhumvit Hospital。

如需了解附近类似项目，可参考德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)。

价格趋势

Urbitia Thonglo 在 2026 年的成交定位偏向“通罗延伸区”板块（Phra Khanong-Khlong Toei），租赁需求主要来自素坤逸上班族与外籍租客，基本盘稳定。但周边二手盘竞争强（如 THE BASE Phetchaburi-Thonglor、Ivy Thonglor），使得价格更可能温和上行，而非快速拉升。

二手总价（1 房 30-35 平方米）：约 420-520 万泰铢
成交均价：约 145,000-165,000 泰铢每平方米（带家具、可拎包入住的房源更容易成交在高位）
平均租金：18,000-24,000 泰铢每月（约 600-750 泰铢每平方米每月）

2026 租金回报率（示例）：若以 460 万泰铢买入，月租 22,000 泰铢，年租金 22,000 x 12 = 264,000 泰铢。毛回报率 = 264,000 ÷ 4,600,000 = 5.74%（未扣物业费、维修与空置）。若按每年空置 1 个月估算，较可实现的回报多在 4.6-5.5%。

资本增值（Capital Gain）：以保守 2-4% 年增幅评估，均价可能从约 150,000 上移至 155,000-162,000 泰铢每平方米。利好在于“现房即住”与通勤便利；风险在于周边转售供给增加导致议价空间扩大。