斐斯密迪·苏提山-拉差达

斐斯密迪·苏提山-拉差达

Inthamara 22 Alley 素提山温尼猜 路, 拉差达披色 分区, 邻铃 区, 曼谷, 10400

售4房源

租0房源

斐斯密迪·苏提山-拉差达 出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

1 莱2 颜41 平方哇

EIA 许可

批准

数量

17 楼层 1 栋 281 单位

停车位

114 车位

建造于

2016

开发商

Pruksa Real Estate

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

项目概念

Fuse Miti Sutthisan-Ratchada 的设计概念以“真正适合城市生活的公寓”为核心,结合项目位于 Inthamara 22 巷、连接 Sutthisan 与 Ratchada 的生活型街区特征,强调动线清晰与居住私密性。整体规划从入口到公共区域尽量简洁顺畅,并通过建筑布局减少死角,让日常使用更安心、更有秩序。

风格上采用现代简约路线,以干净的色调与耐看的材料营造通透感,避免拥挤压迫。项目把自然采光与通风作为关键设计要素,帮助降低室内闷热感,提升曼谷气候下的长期居住舒适度。这一方向也贴合 Ratchada- Rama 9 办公人群的作息需求-下班后回到家能真正放松、好住、好打理。

从投资角度看,“功能好用”体现在空间比例更克制,减少无效面积,有利于面向注重性价比的租客。交通连接亦增强项目定位,距离 MRT Sutthisan 约 1.3 公里,兼顾自住便利与出租潜力。

项目亮点

Fuse MiTi Suthisan-Ratchada 的优势在于位于曼谷丁登区 Inthamara 22 巷内,连接素提讪-拉差达片区效率高。项目适合自住与出租投资,周边聚集上班族与学生租住需求,并可便捷到达拉差达-拉玛 9 商务带及辉煌生活圈。

  • 市中心便利但更安静 坐落在巷内,相对主干道更少噪音,同时靠近素提讪与辉煌一带的餐饮、咖啡店与日常服务。
  • 轨道交通 距 MRT Suthisan 约 1.3 公里,距 MRT Huai Khwang 约 1.8 公里,通勤拉差达与拉玛 9 更省时。
  • 道路衔接度高 可快速连接 Ratchadaphisek 与 Vibhavadi Rangsit 等主要道路,尖峰时段更利于规划通勤路线。
  • 生活型配套 公共空间以休闲与运动为主,满足城市住户对日常放松与健康管理的需求。
  • 投资卖点 靠近拉差达-拉玛 9 大型公寓群,如 Belle Grand Rama 9 与 Ashton Asoke-Rama 9,有助于支撑长期稳定的出租需求。

描述

Fuse Miti Sutthisan-Ratchada 是一座 High Rise 高层公寓项目,位于曼谷丁登区拉差达披色分区 Inthamara 22 巷,邮编 10400。项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发,于 2014 年竣工。项目为 1 栋住宅楼,高 17 层,总户数约 281 户,停车位比例约为总户数的 40%。该项目适合在素提讪 - 拉差达一带居住,该区域进出市区较为方便。

户型包括开间、一居室和两居室,面积约 24 - 56 平方米,适合自住买家,也适合希望出租投资的人士。项目距离 MRT Sutthisan 站约 1.2 公里,并可便利连接 Ratchadaphisek Road、Sutthisan Winitchai Road 及 Vibhavadi Rangsit Road,出行条件较好。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、电梯及日常使用的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目日常管理由公寓法人管理机构负责,有助于维持公共区域的整洁与秩序。

从区位与投资角度来看,项目靠近拉差达、拉马九和阿索克等办公区,周边还有餐厅、市场及社区生活配套,因此无论自住还是出租都具备一定吸引力。如需参考附近项目,可查看 COBE 拉差達-拉马九。

价格趋势

Fuse Miti Sutthisan-Ratchada 位于 Inthamara 22 巷,2026 年的买卖与租赁表现偏稳健,主要受益于拉差达-拉玛 9 办公区的租客需求。项目到 MRT Sutthisan 站约 1.1 公里,通勤便利度有助于维持二手成交流动性;与周边如 Ideo Mobi Rama 9、Belle Grand Rama 9 等相比,入场总价相对更容易被租客与投资者接受。

  • 二手成交总价(1 房 28-32 平方米):约 255-310 万泰铢
  • 二手单价均值:约 95,000-110,000 泰铢 平方米
  • 平均租金:约 12,000-15,000 泰铢 月(年约)

租金回报率(简算):以 30 平方米、成交价 285 万泰铢、月租 13,500 泰铢为例,年租金 = 13,500 x 12 = 162,000 泰铢;Yield = 162,000 ÷ 2,850,000 = 5.68% 年(未扣管理费、空置与税费)。

资本增值(Capital Gain)方面,若按拉差达内圈公寓较常见的年增 2-4% 估算,目前 95,000-110,000 泰铢 平方米区间,未来两年可能上移至约 101,000-119,000 泰铢 平方米。增长动能来自拉玛 9 就业密度与新盘价格带抬升对二手的支撑。建议选择屋况佳、楼层与户型更符合主流租赁需求的单位,以提升转售速度与议价能力。

公设

大堂
游泳池
儿童泳池
健康房
剧院室
多用途房间
花园
派对和烧烤区
淋浴房
车位数量
电梯
消防系统
保安系统
门卡进出
闭路电视系统
保安:24小时服务
应急备用电源系统

推荐房源

คอนโด - belle avenue Rama 9 - 4,850,000 泰铢

คอนโด

4,850,000 泰铢

belle avenue Rama 9

1 卧室
1 浴室
49 平米

<p style="margin: 0px 0px 6px; color: #141823; font-family: helvetica, arial, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 22.08px;">CODE : CL1513</p> <p style="margin: 6px 0px; color: #141823; font-family: helvetica, arial, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 22.08px;">Belle Avenue Rama 9 MRT Pharam 9 For Rent and Sale</p> <p style="margin: 6px 0px; color: #141823; font-family: helvetica, arial, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 22.08px;">Room Type : 1 bed 1 bath</p> <div class="text_exposed_show" style="display: inline; color: #141823; font-family: helvetica, arial, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 22.08px;"> <p style="margin: 0px 0px 6px;">Room Size : 49 Sq.m.</p> <p style="margin: 6px 0px;">Fl.17</p> <p style="margin: 6px 0px;">Rent : 24,000 Baht/Month</p> <p style="margin: 6px 0px;">Sale : 4,850,000 Baht</p> <p style="margin: 6px 0px;">Grand Belle (Belle Avenue) and Central Rama 9 MRT Condo.</p> <p style="margin: 6px 0px;">Road project off to the MRT subway station Rama 9 measuring 400 meters or debris can walk through the MRT to Central time.</p> <p style="margin: 6px 0px;">Look out unexpectedly Central Plaza Rama 9 comments ever. Another advantage is in the city center and near the mall. Facilities and entertainment facilities nearby. A business.</p> <p style="margin: 6px 0px;">Facilities.</p> <p style="margin: 6px 0px;">Garden and swimming pool.<br />2 elevators, Service Lift 1 character.<br />Lobby 2 story building.<br />Parking<br />Playground<br />Gardens around the pool.</p> <p style="margin: 6px 0px;">Contact : 02-007-1677 (Office) , 097-969-6229 K.Pleng (Thai &amp; English) , 094-490-4349 K.Kawano (Japanese)<br />E-Mail : [email protected]<br />Line ID : Plengwi</p> </div>

Google Map
ถ.Rama 9 แขวงบางซื่อ เขตห้วยขวาง จ.กรุงเทพฯ 10310446 米 到 MRT สุทธิสาร (BL17)

附近项目

รีเจ้นท์ รัชดา ทาวเวอร์

รีเจ้นท์ รัชดา ทาวเวอร์

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
32 ถ.รัชดาภิเษก แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง จ.กรุงเทพฯ 10400451 米 到 MRT สุทธิสาร (BL17)
เดอะ คริส 2 รัชดา 17

เดอะ คริส 2 รัชดา 17

售
0 房源
租
0 房源

房源 0 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
326 ซ.รัชดาภิเษก 17 ถ.รัชดาภิเษก แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง จ.กรุงเทพฯ 10400223 米 到 MRT สุทธิสาร (BL17)
เมโทร สกาย รัชดา

เมโทร สกาย รัชดา

售
6 房源
租
0 房源

房源 2,690,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
449 ซอย อินทามระ 47 ถ.รัชดาภิเษก แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง จ.กรุงเทพฯ 10400410 米 到 MRT สุทธิสาร (BL17)
เมโทร ลักซ์ พหลโยธิน-สุทธิสาร

เมโทร ลักซ์ พหลโยธิน-สุทธิสาร

售
2 房源
租
0 房源

房源 1,950,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
12-14 ซอย อินทามระ 14 ถ.สุทธิสารวินิจฉัย แขวงสามเสนใน เขตพญาไท จ.กรุงเทพฯ 10400693 米 到 BTS เสนาร่วม (N6)
ชาโตว์ อินทาวน์ วิภาวดี 10

ชาโตว์ อินทาวน์ วิภาวดี 10

售
2 房源
租
0 房源

房源 2,400,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

1 居室 28.08-34.99 平米

2 居室 43.21-43.22 平米

Google Map
ซ.วิภาวดีรังสิต 10 ถ.วิภาวดีรังสิต แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง จ.กรุงเทพฯ 10400770 米 到 MRT สุทธิสาร (BL17)
เลอริช รัชดา-สุทธิสาร

เลอริช รัชดา-สุทธิสาร

售
0 房源
租
1 房源

房源 1,490,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
1224 ถ.สุทธิสารวินิจฉัย แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง จ.กรุงเทพฯ 10400161 米 到 MRT สุทธิสาร (BL17)
บีทีเอส เรสซีเด้นซ์

บีทีเอส เรสซีเด้นซ์

售
1 房源
租
0 房源

房源 999,000 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
29 แยก 11 แขวงจอมพล เขตจตุจักร จ.กรุงเทพฯ 10900549 米 到 BTS หมอชิต (N8)
แอชเชอร์ ไนน์ สุทธิสาร-สะพานควาย

แอชเชอร์ ไนน์ สุทธิสาร-สะพานควาย

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
ซอย อินทามระ 41 ถ.สุทธิสารวินิจฉัย แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง จ.กรุงเทพฯ 10400528 米 到 MRT สุทธิสาร (BL17)
เดอะ พรีเว่ รัชดาภิเษก 19

เดอะ พรีเว่ รัชดาภิเษก 19

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
64/6 ส.วิภาวดีรังสิต 16 แขวงจอมพล เขตจตุจักร จ.กรุงเทพฯ 10900680 米 到 MRT รัชดาภิเษก (BL16)
เดอะ คริส 3 รัชดา 17

เดอะ คริส 3 รัชดา 17

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
328/30 ซ.รัชดาภิเษก 17 ถ.รัชดาภิเษก แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง จ.กรุงเทพฯ 10400198 米 到 MRT สุทธิสาร (BL17)
เดอะ คริส 4 รัชดา 17

เดอะ คริส 4 รัชดา 17

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
330 ซ.รัชดาภิเษก 17 ถ.รัชดาภิเษก แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง จ.กรุงเทพฯ 10400183 米 到 MRT สุทธิสาร (BL17)

创建需求

预算

附近项目

รีเจ้นท์ รัชดา ทาวเวอร์

รีเจ้นท์ รัชดา ทาวเวอร์

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
32 ถ.รัชดาภิเษก แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง จ.กรุงเทพฯ 10400451 米 到 MRT สุทธิสาร (BL17)
เดอะ คริส 2 รัชดา 17

เดอะ คริส 2 รัชดา 17

售
0 房源
租
0 房源

房源 0 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
326 ซ.รัชดาภิเษก 17 ถ.รัชดาภิเษก แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง จ.กรุงเทพฯ 10400223 米 到 MRT สุทธิสาร (BL17)
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคิดอย่างไร? ทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้มูลค่าลดลง วิธีประเมินราคาทรัพย์ และสิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

2026年9月8日

BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย

BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย

รู้จัก BTS สายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ–บางหว้า รวม 14 สถานี เจาะเส้นทางสีลม–สาทร จุดเชื่อมต่อสำคัญ และบทบาทในการเชื่อมฝั่งธนบุรี

2026年9月8日