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德克里斯 4·拉差达 17

330 拉差达披色 17 巷, 拉差达披色路, 拉差达披色分区, 邻铃区, 曼谷, 10400

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德克里斯 4·拉差达 17 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

175 单位

建造于

2012

开发商

AQ Estate PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Kris 4 Ratchada 17（เดอะ คริส 4 รัชดา 17）的设计概念围绕“住在巷内更安静，但连接城市更高效”。项目位于Ratchada 17巷，尽量避开主干道的嘈杂，同时保持通勤便利，距MRT Sutthisan站约1.0公里，距MRT Ratchadaphisek站约1.3公里，适合在Ratchada-Phra Ram 9一带工作与生活的人群。

建筑整体以简洁现代为主，强调干净的线条与更通透的体量处理，让自然采光更容易进入，减轻城市高密度环境带来的压迫感。项目通过类似庭院的空间组织与局部绿化，形成可停留的“视觉缓冲区”，让公共区域更有放松感。动线规划也注重秩序，将住户出入与服务动线尽量区分，提升日常使用体验。

户内更强调“好住、好摆放”：实用的格局、合理的家具尺度与收纳配置，兼顾自住与出租需求。投资角度上，依托Ratchada生活圈及Central Rama 9、Fortune Town等商业节点，具备稳定租住客群的基础。

项目亮点

The Kris 4 Ratchada 17 位于曼谷Ratchada-Din Daeng板块，项目坐落在Ratchada 17巷内，兼顾商务区的便利与巷内居住的相对安静。适合在Ratchada与Rama 9一带工作的自住人群，也适合看重通勤与租赁需求的投资者，租客画像以办公室白领和依赖轨道交通的人群为主。

巷内核心地段 可快速连接Ratchadaphisek路与Sutthisan路，前往Rama 9片区通勤更省时；周边同板块公寓集中，租赁市场成熟度较高。
MRT出行优势 距离MRT Sutthisan站约1.3公里，距离MRT Huai Khwang站约1.6公里，通达市区并可衔接Asok与Rama 9等节点。
配套齐全 设有游泳池、健身房、休闲空间与安保系统，满足日常生活与出租的基本需求。
差异化卖点 不直接临主干道，居住氛围更安静，但仍享Ratchada板块与轨道交通带来的便利，适合追求性价比与实用性的选择。

描述

The Kris 4 Ratchada 17 是一座低层公寓项目，地址位于 330 Soi Ratchadaphisek 17, Din Daeng, Bangkok 10400。项目坐落于拉差达-素提讪片区，出行便利，距离 MRT Sutthisan 站约 900 米，距离 MRT Huai Khwang 站约 1.1 公里，适合自住买家及出租投资者。

项目由 The Kris Estate Co., Ltd. 开发，于 2011 年竣工。整体为 1 栋 8 层住宅楼，共约 119 个单位，停车位比例约为总户数的 40%。户型以开间、一居室和两居室为主，面积约 25 - 60 平方米，适合单身人士、情侣以及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园休闲区、电梯及日常公共活动空间。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目日常管理由公寓法人管理处负责，有助于维持公共区域的整洁与居住秩序。

项目优势在于位于拉差达 17 巷，可便捷连接 Ratchadaphisek 路、Sutthisan 路及 Lat Phrao 路，周边汇集餐厅、咖啡馆、办公楼及辉煌-拉差达生活配套。如果想比较附近项目，可参考阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)。

价格趋势

The Kris 4 Ratchada 17 位于拉差达-辉煌片区，距离MRT Sutthisan约1.0公里，距离MRT Huai Khwang约1.3公里。2026年该项目属于“成熟转售盘”类型：价格走势偏稳，但只要房况好、定价贴近市场，成交与出租效率仍然不错，租客以拉差达-拉玛9一带上班族为主。

2026年转售总价：开间27-30平米约205-245万泰铢；一房34-38平米约260-310万泰铢。
单价：约78,000-92,000泰铢每平米；带装修家具的房源更接近区间上沿。
平均租金：开间10,000-12,000泰铢月；一房12,500-15,500泰铢月。
租金回报率（示例计算）：购入270万泰铢，月租13,500泰铢，年租金=13,500x12=162,000泰铢；回报率=162,000-2,700,000=6.0% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：参考同片区靠近MRT的竞品表现，2026-2028年较合理的增值预期为每年2-4%，以270万泰铢计约每年增加54,000-108,000泰铢。增值关键在于房屋维护与翻新、出租配置，以及周边新盘入市对租金上行空间的压制。