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美托斯盖·拉差达

449 Soi Inthamara 47，拉差达披色路, 拉差达披色分区, 邻铃区, 曼谷, 10400

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租0房源

美托斯盖·拉差达出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 3 栋 441 单位

停车位

200 车位

建造于

2011

开发商

(Property Perfect PCL.)

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Metro Sky Ratchada 的设计理念强调“住在巷内更安静 - 连接城市更迅速”。项目位于 Inthamara 47 巷，远离主干道的喧闹，居住氛围更放松，同时到 Ratchada- Rama 9 的商务与生活圈仍保持便捷通达，适合通勤型与城市型居住需求。

建筑外观走简洁的当代风格路线，以利落线条与克制细节为主，避免过度装饰带来的视觉负担。整体色调多采用灰色与浅棕等中性色，并搭配类似石材与金属的质感，营造沉稳、耐看的城市气质，也更符合长期持有与出租时对“不过时”的期待。

空间规划重视日常效率与私密性，动线尽量短而清晰，让从大堂到住户的移动更顺畅。室内通过合理的开窗与采光策略引入自然光，降低小户型常见的压迫感。公共区域则被定位为“日常转换空间”，可用于轻办公、短暂休息与晚间放松，回应 Din Daeng- Ratchada 区域上班族对实用、好打理、节奏友好的居住方式。

项目亮点

Metro Sky Ratchada 位于曼谷丁登区 Inthamara 47 巷内，属于更偏居住氛围的城市内圈板块，同时可共享 Ratchada- Rama 9 的办公与生活配套。对自住上班族与希望获得稳定租客的投资者都较友好。

市区地段但更安静 项目在巷内，日常可衔接 Ratchadaphisek 与 Vibhavadi Rangsit 等主干道，通勤效率高，又相对避开主路噪音与拥堵。
轨道交通可达 距离 MRT Sutthisan 约 2.6 公里，便于前往 Rama 9- Asoke- Lat Phrao 等核心区域，对依赖地铁通勤的租客更具吸引力。
周边为成熟的城市公寓圈 邻近 COBE Ratchada- Rama 9、Ideo Mobi Rama 9、Belle Grand Rama 9 等项目，显示该片区租住需求与客群相对稳定。
生活型公共设施 公区更偏向日常使用与居家办公场景，提升居住便利度，减少外出成本。
差异化卖点在性价比 以巷内可达的方式切入 Ratchada 板块，市场上常被视为比主路门牌更具性价比，适合出租与长期持有。

描述

Metro Sky Ratchada 是一座高层公寓项目，地址位于 449 Soi Inthamara 47, Ratchadaphisek, Din Daeng, Bangkok 10400。项目坐落于拉差达-素提讪生活圈，可便捷连接 Ratchadaphisek 路、Vibhavadi Rangsit 路和 Rama 9 路，距离 MRT Sutthisan 站约 1.4 公里，距离 MRT Huai Khwang 站约 1.7 公里，适合自住，也适合在市区出租投资。

该项目由 Property Perfect Public Company Limited 开发，于 2011 年竣工。项目为 1 栋 29 层高层住宅，总户数约 349 户，停车位比例约为总户数的 60%。户型涵盖开间、一居室和两居室，面积约 30-60 平方米，适合首次购房者，也适合看重租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、客用电梯及日常公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目由公寓物业管理机构负责公共区域维护及日常管理工作。

项目的一大优势是位于 Inthamara 巷内，居住环境较主干道项目更具私密性，同时仍可方便进入市中心。周边有餐饮、办公楼及拉差达-拉马九片区的生活配套。如需比较周边项目，可查看 COBE 拉差達-拉马九。

价格趋势

Metro Sky Ratchada（Din Daeng 区 Inthamara 47）在 2026 年的二手市场仍属于“相对可负担”区间。与 Rama 9 一带的 Belle Grand Rama 9、Ashton Asoke - Rama 9 等项目相比，这里通常入场价更低，因此更适合以租金现金流为核心，而不是短线高频炒作。

单套成交价（1 房 28-32 平方米）：约 255-315 万泰铢
单价水平：约 98,000-110,000 泰铢平方米
平均租金：约 11,500-14,000 泰铢月（含家具可入住）

租金回报率（示例，简算）：若以 285 万泰铢买入，月租 13,000 泰铢，则年租金 = 13,000 x 12 = 156,000 泰铢。毛回报率 = 156,000 - 2,850,000 = 5.47% 年（未扣除物管费、税费与空置期）。整体 4.8-5.8% 的区间在曼谷公寓市场中具备竞争力，尤其相较核心区因售价偏高而回报率被压缩的项目。

资本增值（Capital Gain）方面，按较保守的年增 2-4% 估算，未来 12 个月潜在增值约 6-12 万泰铢套，具体取决于楼层、景观与装修维护。策略上建议优先选择单价不高于 105,000 泰铢平方米、状态良好的房源，并锁定 Ratchada-Rama 9 就业人群的稳定租赁需求。