安贝·伊斯顿斯达

Amber by Eastern Star 是一座高层公寓项目，位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Bang Khen，Tiwanon Road，邮编 11000。项目靠近 Khae Rai 路口，距离 MRT Nonthaburi Civic Center 站约 200 米，出行方便，可快速连接 Rattanathibet Road、Ngamwongwan Road 和 Tiwanon Road，适合自住及出租投资。

项目由 Eastern Star Real Estate Public Company Limited 开发，于 2014 年竣工。整体由 3 栋住宅楼组成，其中 1 栋高 37 层，另外 2 栋高 8 层，总户数约 563 户，停车位约占总户数的 60%。户型包括一居室、两居室及顶层公寓，面积约从 35 平方米起，适合单身人士、夫妻及小型家庭。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、桑拿房、儿童游乐区、商铺以及日常使用的公共空间。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，并由物业管理团队持续负责项目的日常维护与公共区域管理。

周边生活配套较为完善，邻近暖武里政府中心、公共卫生部、Big C Tiwanon、Esplanade Khae Rai 以及 Nonthavej Hospital。整体来看，该项目兼具交通便利性与生活成熟度。如需比较周边项目，可参考 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

Amber by Eastern Star（暖武里府 Mueang Nonthaburi - Bang Khen）在2026年的成交与租赁表现更偏“自住型郊区公寓”市场，靠近Rattanathibet-Khae Rai生活圈。整体价格上涨节奏温和，主要由稳定的居住需求与租客结构（上班族与小家庭）支撑。

• 二手成交价（1房 28-32平米）：约155-185万泰铢 套
• 成交单价：约55,000-62,000泰铢 平米
• 平均租金：约7,500-9,000泰铢 月（基础家具）

• 租金回报率示例：买入170万泰铢，月租8,500泰铢 - 年租金102,000泰铢 - 回报率 = 102,000 1,700,000 = 6.0% 年（未扣物业费与税费）

资本增值分析：以较保守的年增2-4%估算，并考虑周边竞品如Aspire Rattanathibet 2、Plum Condo Samakkhi的供给影响，未来12个月合理的价格上行空间约6-13万泰铢 套。对投资者而言，房况佳、楼层中高、且能维持连续出租的户型更容易成交，也能降低空置期带来的现金流波动。