德鹏纳丽·沙吞

德普莱纳里·沙吞位于泰国曼谷10600，空讪区 Khlong Ton Sai 街道 54 号，为一处位于吞武里一侧、可便捷连接沙吞商务区的高层公寓项目。项目距离 BTS Krung Thon Buri 站约 600 米，距离 BTS Wongwian Yai 站约 850 米，适合自住，也具备一定出租潜力。

项目由 1 栋建筑组成，高 8 层，约 82 个住宅单位，停车位比例约为总户数的 40%。户型以开间、一居室和两居室为主，面积约 28 - 60 平方米，适合上班族及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、休闲花园、电梯及日常公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控以及门禁卡出入系统。

项目约于 2006 年竣工，由 The Plenary Co., Ltd. 开发，并由公寓法人机构负责公共区域管理。项目优势在于可方便连接 Krung Thon Buri 路、Charoen Nakhon 路，以及沙吞、是隆和 ICONSIAM 等核心城区。

附近项目：邦阔菲利斯·功吞武里站

The Plenary Sathorn 位于曼谷 Khlong Ton Sai-Khlong San 区，2026 年二手成交与出租表现偏稳，主要受惠于吞武里一侧通勤至 Sathorn-Silom 的居住需求。项目可连接 BTS Krung Thonburi 站约 1.3 公里、BTS Wongwian Yai 站约 1.6 公里，使租赁流动性相对良好，租客市场与 Nye by Sansiri、Hive Taksin 等周边项目接近。

• 二手总价（1 房约 30 平方米）：约 255 万泰铢
• 二手单价：约 85,000 泰铢 平方米
• 平均月租：约 11,500 泰铢（同面积段）

• Rental Yield 计算（简式）：(11,500 x 12) - 255 万 = 约 5.4% 年化（未扣管理费与税费）
• 对比区间：吞武里-达信走廊 4.8-5.8% 属于可接受且有竞争力

资本利得方面建议保守估计 2-4% 年化。若 2024 年平均约 80,000-83,000 泰铢 平方米，至 2026 年提升至约 85,000 泰铢 平方米，约等于两年累计 3-6% 的涨幅。需关注沿线新盘带来的出租竞争，可能压制租金增长；但项目总价门槛较低、租客需求稳定，更适合以现金流为主的投资策略，而非追求高波动的短线增值。