苏帕莱维兰达帕西乍能站

Supalai Veranda Phasi Charoen Station 位于 6666 Bang Wa, Phasi Charoen, Bangkok 10160，是一座高层公寓项目，距离 MRT Phasi Charoen 站约 150 米，靠近 Seacon Bangkae，地段成熟，适合自住与投资。

该项目由 Supalai Public Company Limited 开发，为 1 栋 34 层高层住宅，共约 1,802 个住宅单元及 6 个商铺单元，停车位约占总户数的 52%，不含双重停车，约于 2019 年竣工，项目由公寓法人负责管理。

户型涵盖单间、1 房、1 房加多功能房、2 房和 3 房，面积约 28 平方米起，最大超过 70 平方米，可满足单身人士、情侣及中小家庭的居住需求。

项目配套设施包括盐水泳池、健身房、桑拿房、花园、Sky Lounge、共享办公空间、会议室、项目内商铺及公共休息区。安保方面配有 24 小时保安、CCTV 监控、门禁卡系统及楼栋出入控制系统。

从区位来看，项目邻近 Phetkasem Road、MRT Phasi Charoen 站、Seacon Bangkae、Siam University 及 Phyathai 3 Hospital，兼顾生活便利性与出租潜力。附近可对比的项目有 德帕兰 · 碧甲盛

Supalai Veranda Phasi Charoen Station 在2026年的二手价格表现稳健，核心支撑来自靠近BTS Bang Wa 换乘站（绿线-蓝线）约250-350米，通勤到Sathorn - Silom更便利，因此租赁需求相对稳定。与Phetkasem 56及Bang Khae一带项目相比，本项目单价略高，但换乘站优势通常带来更好的出租率与更快的换租速度。

• 二手成交价（按户）：开间 175-210万泰铢，一房 235-310万泰铢，两房 360-460万泰铢
• 单价（泰铢 每平米）：约92,000-110,000，景观与楼层较佳可到约115,000
• 平均租金：开间 9,000-10,500泰铢 月，一房 11,000-14,500泰铢 月，两房 17,000-22,000泰铢 月

租金回报率示例（简算）：购买28平米一房，总价270万泰铢，月租13,000。年租金=156,000。Yield=156,000 - 2,700,000=5.78% 年（未扣除物业费、空置与税费）。

资本增值分析：若以2023年约85,000-95,000泰铢 每平米为参考，到2026年提升至92,000-110,000泰铢 每平米，折算约2-5% 年增幅。主要驱动来自Bang Wa换乘站带来的通勤溢价，以及新盘供给相对不拥挤。