拉斯·科丽娜
素坤逸 21 巷, 素坤逸 路, Khlong Toei Nuea 分区, 瓦他那 区, 曼谷, 10110
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拉斯·科丽娜 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 素坤逸 (BL22)
36 米
BTS 阿速 (E4)
114 米
BTS 那那 (E3)
484 米
BTS 澎蓬 (E5)
712 米
MRT 碧武里 (BL21)
775 米
ARL 马卡萨 (A6)
950 米
BTS 奔集 (E2)
954 米
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
960 米
MRT 孔提 (BL24)
1.2 公里
BTS 奇隆 (E1)
1.3 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
1.4 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
1.4 公里
BTS 通罗 (E6)
1.4 公里
BTS 拉喃立 (S1)
1.5 公里
MRT 是隆 (BL26)
1.8 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
1.8 公里
BTS 暹罗 (CEN)
1.9 公里
BTS 暹罗 (CEN)
1.9 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
2.0 公里
BTS 忆甲迈 (E7)
2.0 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
2.0 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
2.0 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
2.2 公里
MRT 山燕 (BL27)
2.2 公里
ARL 披耶泰 (A8)
2.2 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
2.3 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
2.3 公里
MRT 巴迪玛努潭 (OR15)
2.3 公里
BTS 披耶泰 (N2)
2.3 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
2.4 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
2.4 公里
BTS 拍昆仑 (E8)
2.5 公里
ARL 兰康恒 (A5)
2.6 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
2.6 公里
BTS 打靶场 (N4)
2.8 公里
MRT 汇权 (BL18)
2.9 公里
BTS 素拉刹 (S5)
3.0 公里
MRT 华南峰 (BL28)
3.0 公里
BTS 阿里 (N5)
3.1 公里
MRT 兰甘杏12巷 (OR16)
3.4 公里
BTS 翁怒 (E9)
3.4 公里
BTS 郑王桥 (S6)
3.5 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
3.5 公里
BTS 社那仑 (N6)
3.6 公里
BTS 乍能納空 (G2)
3.6 公里
BTS 空訕 (G3)
3.7 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
3.7 公里
MRT 兰甘杏大学 (OR17)
3.7 公里
BTS 水牛橋 (N7)
4.0 公里
MRT 三杨 (BL30)
4.0 公里
BTS 邦甲 (E10)
4.1 公里
BTS 吞武里城 (G1)
4.1 公里
BTS 吞武里城 (S7)
4.1 公里
BTS - 素坤逸线
4.2 公里
MRT - 兰线
4.2 公里
ARL - 机场线
4.2 公里
MRT - 紫线
4.2 公里
BTS - 是隆线
4.2 公里
BTS - 金线
4.2 公里
SRT - 红线
4.2 公里
MRT - 橙线
4.2 公里
MRT - 黄线
4.2 公里
MRT - 粉红
4.2 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
4.3 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
4.3 公里
MRT 泰国体育局 (OR18)
4.4 公里
MRT 措猜4 (YL03)
4.5 公里
BTS 莫奇 (N8)
4.5 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
4.5 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
4.6 公里
BTS 布那威提 (E11)
4.6 公里
MRT 叻拋71 (YL04)
4.6 公里
MRT 乍都节 (BL13)
4.6 公里
BTS 王威安亚 (S8)
4.6 公里
MRT 叻拋83 (YL05)
4.7 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
4.7 公里
MRT 挽赐 (BL11)
4.8 公里
MRT 拉抛 (BL15)
4.8 公里
MRT 拉抛 (YL01)
4.9 公里
MRT 瑪哈泰 (YL06)
5.0 公里
项目概念
Las Colinas 的设计理念可概括为“阿索克核心区的城市绿洲”。建筑以修长的高层体量与简洁偏经典的立面线条为主，强调沉稳与克制，定位为适合高管与长期居住者的住宅，而非追求短期流行的强烈视觉效果。
在平面规划上，项目重视动线与居住区的分离，降低住户之间的相互干扰；同时通过开窗与朝向的安排，引入自然采光与通风，以应对曼谷市中心高密度环境带来的闷热与噪声压力。室内与公共空间的色调偏温暖、材料选择趋向耐看，整体气质更“住得久、看不腻”。
公共区域被设计为“放慢节奏的停靠点”，以绿植与安静休憩角落缓冲周边商务区的快节奏。交通可达性也是设计概念的一部分：步行约 400-600 米可到 MRT Sukhumvit 与 BTS Asok，使通勤与生活动线更高效。对投资者而言，这种“安静居住感 + 核心地段步行可达轨道交通”的组合，通常更贴合外籍租客与长期租赁需求。
项目亮点
Las Colinas 坐落于曼谷Watthana区Khlong Toei Nuea，位于素坤逸-阿索克核心地带，兼具商务区便利与成熟居住氛围。对自住与投资者而言，这一带聚集写字楼与外籍租客需求，租赁市场相对稳定。
- 核心地段与生活配套 周边餐饮、日常服务与办公楼密集，通勤与生活效率高，也利于持续出租。
- 轨道交通便捷 距BTS Asok站约650米，距MRT Sukhumvit站约700米，可快速连接素坤逸、Rama 4等主要区域。
- 基础会所完善 配备游泳池、健身房、安保系统与实用公共空间，满足城市生活需求。
- 差异化卖点 相较周边部分高密度新盘，整体更强调私密与安静，适合偏好低打扰居住体验的客群。
在同片区如Noble Ploenchit、Siri at Sukhumvit等项目竞争下，Las Colinas以“核心位置+更强私密性”的组合，提升出租吸引力与长期持有价值。
描述
Las Colinas 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Toei Nuea 分区，Sukhumvit 21 路，邮编 10110，靠近 Asok 路口，属于曼谷核心商务区地段。项目由 Las Colinas Co., Ltd. 开发，于 1995 年建成。项目共有 1 栋建筑，高 44 层，约 198 个住宅单位，并设有住户停车位。
项目户型以大面积住宅为主，包括 2 卧室、3 卧室以及顶层复式单位。与 Asok 一带不少新建公寓相比，本项目的室内使用面积更宽敞，适合重视居住空间、生活舒适度和市中心地段的买家。
项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、网球场、花园、电梯及住户公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁管理系统。
项目距离 BTS Asok 站约 250 米，距离 MRT Sukhumvit 站约 300 米，周边有 Terminal 21、办公楼、国际学校及医院等生活配套。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，统筹公共区域维护与整体运营。
附近可参考的项目包括 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)
价格趋势
Las Colinas 位于曼谷 Khlong Toei Nuea-Asok 核心区，2026 年仍以通勤与商务租赁为主。项目距离 BTS Asok 约 450 米、MRT Sukhumvit 约 550 米，对外籍与写字楼客群的吸引力稳定。
- 2026 年二手成交价（按套）：约 880-1,250 万泰铢（70-100 平方米常见户型）
- 单价（每平方米）：约 125,000-155,000 泰铢，受楼层、景观与装修状态影响明显
- 平均租金：约 38,000-55,000 泰铢每月，折合约 520-600 泰铢每平方米每月
租金回报率（示例 80 平方米）：购入价 1,040 万泰铢，月租 45,000。年租金 = 45,000 x 12 = 540,000。毛租金回报率 = 540,000 ÷ 10,400,000 = 5.19% 每年（未扣管理费、税费与空置期）。
资本增值方面，成熟项目通常随区域行情温和上行，较合理的中期预期约 2-4% 每年。若对房源进行翻新并参考周边如 Noble Ploenchit、Ivy Thonglor 的定价策略，可提升出租效率与转售流动性。
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