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纽诺博·诗纳卡琳-拉萨

Sinakharin 路, Samrong Nuea 镇, 北榄市县, 北榄, 10270

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纽诺博·诗纳卡琳-拉萨出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

1014 单位

建造于

2022

开发商

Noble Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

NUE Noble Srinakarin-Lasalle 的设计概念围绕“住得舒适-用得真实-出行高效”。项目位于北榄府 Samrong Nuea，处在 Srinakarin 与 Lasalle 交汇生活圈，连接 Sukhumvit 与 Bangna 动线顺畅，符合该区域上班族与租客对通勤与生活配套的核心需求。

建筑外观采用克制的现代风格，以利落线条与沉稳色调为主，减少过度装饰，让整体更耐看。对投资者而言，这种“不过时”的形象通常有助于维持项目的市场接受度，同时也更利于后期公共区域的维护与管理。

空间规划强调效率与可用性。动线力求清晰，公共空间被当作居住延伸来思考，兼顾短暂休憩与轻量办公等日常场景，贴近本区以工作人口为主的生活节奏。

在氛围营造上，项目通过分层绿化与小型休闲节点，弱化主干道的喧闹感，提升私密与放松体验。整体呈现更“宜居”的城市居住气质，相比周边偏高密度的产品，更强调长期居住与稳定出租的平衡。

项目亮点

NUE Noble Srinakarin-Lasalle 位于北榄府 Samrong Nuea 的 Srinakarin-Lasalle 走廊地段，连接 Bangna、Bearing 与 Samrong，生活机能成熟，适合自住也适合出租。该区域租客以东部城市上班族为主，重视轨道交通与日常便利。

地段优势 周边为成熟社区与多项目公寓聚落，餐饮、便利店与生活服务更贴近日常需求。
黄线轨道交通 距离 Sri Lasalle 站约 650 米，距离 Lasalle 站约 900 米，可通往 Bang Kapi- Lat Phrao 方向，并便于转乘至 Sukhumvit 区域。
道路选择多 可快速接入 Srinakarin 路与 Lasalle 路，分散高峰时段车流，往 Bangna- Bearing 与 Samrong 更灵活。
实用型公区 规划工作休憩区与健身空间，满足住户在项目内办公与运动的需求。
投资视角 步行可达车站提升出租竞争力，相比部分周边项目更依赖接驳或私家车，本项目对租客更友好。

描述

NUE Noble Srinakarin-Lasalle 是一座高层公寓项目，位于泰国北榄府 Samut Prakan 10270，Mueang Samut Prakan 区，Samrong Nuea 分区，Srinakarin 路。项目地段连接 Srinakarin、Lasalle 和 Bangna 多个生活圈，出行便利，距离黄线轻轨 Si Lasalle 站约 300 米，距离 Si Bearing 站约 700 米，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。

项目为 1 栋高层住宅楼，高约 38 层，共约 1,166 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型包括 1 卧室、1 卧室加多功能房以及 2 卧室，面积约 22 - 43 平方米，整体规划偏向都市紧凑型居住需求，强调空间实用性。

公共设施包括大堂、共享办公空间、健身房、游泳池、休闲花园、多功能室以及高层景观公共区域。安保系统配备门禁卡、闭路监控和 24 小时安保人员。项目由 Noble Development Public Company Limited 开发，预计于 2025 年左右完工。项目管理将按照大型品牌开发商公寓的标准执行。

若想比较周边项目，也可参考阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna），该项目同样位于 Bangna 周边，可作为地段与生活方式的对比选择。

价格趋势

NUE Noble Srinakarin-Lasalle 位于北榄府 Samrong Nuea。2026 年该项目二手价格整体跟随 Srinakarin- Lasalle 走廊走势，租赁需求主要来自 Bangna- Bearing 就业圈的上班族。交通亮点是黄线 MRT Sri La Salle 站，步行约 450 米，可持续支撑通勤型租客的入住意愿。

二手成交总价（1 房 26-30 平方米）：约 245-310 万泰铢
折合单价：约 92,000-105,000 泰铢每平方米
平均月租（1 房）：约 11,500-14,500 泰铢

租金回报率（示例计算）：若以 275 万泰铢购入，月租 13,000 泰铢，则年租金 = 13,000 x 12 = 156,000 泰铢。毛租金回报率 = 156,000 - 2,750,000 = 5.67% 每年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。该水平与周边偏大众型产品如 iCondo Sukhumvit 105、Niche Mono 的常见区间 4.8-5.8% 接近，具备一定竞争力。

资本增值方面，若以区域早期开盘单价约 85,000-95,000 泰铢每平方米对比当前 92,000-105,000，隐含涨幅约 6-15%。上涨动力来自轨道交通带来的稳定租住需求；但需关注 Bangna- Srinakarin 一带新盘供应增加，可能压制短期价格上行空间。