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滨嘉席公寓

469/1 习阿育塔亚路, Thung Phaya Thai 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

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滨嘉席公寓出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

273 单位

建造于

1993

项目平面图

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项目位置

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项目概念

Benjasri Condominium 的设计理念聚焦于“真正适合城市生活的居所”，对应拉差贴威-通帕亚泰一带节奏快、用地紧凑的环境。整体风格克制、简洁，不追求短期流行感，而是强调长期耐看与易维护，符合自住与出租两类需求。

建筑表达以实用为先：体量处理不过分张扬，重点放在居住私密性与动线效率。平面与走廊组织力求清晰，开窗与采光策略尽量引入自然光，降低压迫与昏暗感。室内多采用温和的中性色与易打理的表面材质，让空间更显通透，也便于不同住户按照自身习惯布置家具。

公区则以“城市中的短暂停靠”为主题，强调安静、有序与可日常使用的角落，而非单纯追求华丽。对投资者而言，这类简约且功能明确的设计通常更不易过时，后期翻新成本较低，更有利于维持出租竞争力与资产保值，在曼谷核心区尤为关键。

项目亮点

Benjasri Condominium 位于曼谷 Thung Phaya Thai- Ratchathewi 区域，是市中心少见兼顾便利与居住私密性的生活圈。项目适合在市中心工作的上班族、医疗与高校人群，也适合看重稳定租赁需求的投资者。沿 Phaya Thai Road 出行，可快速连接 Siam、Asok 与 Victory Monument 等核心区，通勤效率高，居住需求相对稳定。

核心地段 紧邻 Phaya Thai 主干道，靠近 Siam- Ratchathewi 生活与办公圈
步行可达 BTS 距 BTS Phaya Thai 约 550 米，距 BTS Ratchathewi 约 800 米，适合不依赖私家车的生活方式
连接机场快线 距 Airport Rail Link Phaya Thai 约 550 米，往返机场更便捷，对外籍人士与常出差租客更有吸引力
周边配套扎实 区域内医院与教育资源密集，支撑自住与租住的真实需求
差异化卖点 同时拥有 BTS 与机场快线的步行距离优势，有利于长期持有与出租

描述

Benjasri Condominium 位于泰国曼谷拉差贴威区 Thung Phaya Thai，地址为 469/1, Bangkok 10400，属于市中心居住地段，靠近 Phaya Thai 和 Victory Monument。周边有医院、学校和办公楼，适合自住，也适合出租给上班族及医疗相关人员。

该项目为高层公寓。不过，目前公开且可信的资料中，关于项目的楼栋数量、楼层数、总户数、停车位、户型、配套设施、安保系统、竣工年份、开发商以及物业管理公司的信息，尚未找到一致且可确认的数据。建议买方或租户在交易前，向公寓管理处或官方文件进一步核实。

项目的一大优势是交通便利，距离 BTS Phaya Thai 站和 Airport Rail Link Phaya Thai 站约 700-900 米，距离 BTS Victory Monument 站约 900 米，方便前往曼谷核心商务区及其他重要区域。

从生活配套来看，该项目临近 Phyathai 1 Hospital、Rajavithi Hospital、King Power Rangnam 以及 Phaya Thai 一带的商业设施，日常生活较为方便。如需比较周边项目，也可参考伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)。

价格趋势

Benjasri Condominium 位于Thung Phaya Thai-Ratchathewi，租赁需求主要来自周边医院员工与Phaya Thai-Ratchaprarop一带的上班族。2026年的价格更倾向于“稳中小幅上行”，而不是像CBD新盘那样快速拉升。

二手成交单价对应的总价（常见1房35平米）：约420万泰铢
平均售价：约120,000泰铢每平米（常见区间110,000-135,000泰铢每平米，取决于房况与装修）
平均租金：约18,000泰铢每月（区间16,000-22,000泰铢）

2026年租金回报率：简算 18,000 x 12 = 216,000泰铢每年。回报率 = 216,000 除以 4,200,000 = 5.14% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。相较于入场价更高的新项目，该水平具备一定竞争力。

资本增值分析：以较保守的年涨幅2-4%估算，若以120,000泰铢每平米为基准，未来12个月可能上行至约125,000-130,000泰铢每平米。支撑因素是Phaya Thai片区的自住需求稳定；风险在于周边中高端项目的出租竞争，例如The Address Phaya Thai与Wish Signature Midtown Siam。