穆贝里·格罗夫·素坤逸

Mulberry Grove Sukhumvit 是一座高层豪华公寓项目，位于泰国曼谷 Watthana 区 Phra Khanong Nuea 分区，邮编 10110，坐落于 Sukhumvit 39 一带，邻近 Phrom Phong 和 Thong Lo，是曼谷核心高端住宅区域之一。该项目由 Magnolia Quality Development Corporation Limited，简称 MQDC 开发，并于 2017 年竣工。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 37 层，共约 287 个住宅单元，停车位约 280 个。户型涵盖 1 房、2 房、3 房、4 房以及顶层公寓。整体规划注重实际居住体验，户型宽敞，私密性较好，适合自住买家，也适合长期持有型投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、瑜伽室、休闲区、绿化空间、儿童游乐区、会议室及多部电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统以及楼宇出入控制系统。

交通方面，项目距离 BTS Phrom Phong 站约 2.2 公里，距离 BTS Thong Lo 站约 2.4 公里，可便捷连接 Sukhumvit 路和 Phetchaburi 路。周边配套包括 EmQuartier、Emporium、Samitivej Sukhumvit Hospital 以及多所国际学校。项目后期管理依据开发商及公寓法人管理标准执行，适合看重居住品质的买家。

附近可参考的项目有 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

Mulberry Grove Sukhumvit 位于曼谷 Phra Khanong Nuea- Ekkamai 生活圈，2026 年价格定位偏高端，成交更依赖自住与长线持有，而非追求极高租金回报。项目到 BTS Ekkamai 约 1.2 公里，到 BTS Phra Khanong 约 1.5 公里，租客以外派人士与家庭为主，但 Sukhumvit 走廊同类产品多，租金上涨空间相对温和。

• 二手成交总价（按户）：1 房 45 平方米约 1,260 万泰铢
• 成交单价：约 280,000 泰铢每平方米
• 平均租金：45 平方米约 55,000 泰铢每月

租金回报率（简化计算）：年租金 = 55,000 x 12 = 660,000 泰铢。毛回报率 = 660,000 除以 12,600,000 ≈ 5.2% 每年。实际净回报需扣除物业费、维修与空置期，建议以更保守的净回报做测算。

资本增值（Capital Gain）方面，对标周边成熟项目如 Ivy Thonglor、Siri at Sukhumvit，2026-2028 年较合理的年涨幅区间约 2%-4%。最终表现取决于房况、楼层景观，以及 Ekkamai- Rama 4 周边新增供应量。